開發商須提供室內環境檢測報告，包括甲醛等5項檢測指標
　　大家都知道，現在買個MP3，都有一本厚厚的說明書。而動輒數百萬元的房屋是一個家庭最大的資產，理應有一份詳盡的使用說明書。——市住建委房屋安全和設備管理處處長李自強
　　本報訊：下月1日起，北京竣工交付的住宅項目，在業主收房入住時，開發商都要提供一份詳細的“房屋使用說明書”，詳細描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項。
　　昨天，市住建委發布了《北京市房屋建筑使用說明書》的示范文本，包括四個部分：房屋建筑基本情況；各項目及部位的使用說明和注意事項；相關附件以及服務指南。這些將在二手房交易時，與房屋一并移交給買房人。
　　六成房屋室內空氣超標
　　在示范文本的第三部分，記者發現要求提供的附件有《室內環境檢測報告》。在這份報告中，開發商要明確列出室內環境檢測的5項指標：苯、TVOC（總揮發有機物）、甲醛、氨、氡。
　　市住建委房屋安全和設備管理處處長李自強介紹說，過去，這份報告只是整個項目的竣工驗收中，開發商要提供的，但沒有提供給購房人。近年來，室內環境是否達標的糾紛明顯增多，在精裝修的房屋中尤其突出。此次北京強制要求將該報告作為房屋建筑使用說明書的附件，提供給購房人。
　　國家室內環境質檢中心主任宋廣生介紹說，根據他們的檢測和調查，目前約有六成房屋的室內環境不達標。有些是開發商在交房時就不達標；有些則是業主在使用中造成的。
　　亮指標保護購房人利益
　　宋廣生指出：“房屋建筑的空氣污染，主要有幾個方面，混凝土防凍劑中會有氨的污染，混凝土外加劑中會有甲醛的污染，一些礦渣磚等放射性材料會有氡污染等。這些方面的污染，將來《房屋建筑使用說明書》中都會列出并讓購房人知道，這對購房人的利益是一種保護。”
　　同時他提醒購房人，房屋的達標指標“就像一個桶，如果水快滿了，就不能再加了。指出一般開發商交付的新房，即便這些指標達標，但也往往是與達標值很接近。
　　而業主在二次裝修，以及在房中放置家具，都會新增一些污染，這就會造成環境超標。另外，根據國家標準，這些室內環境的檢測報告，只是房屋密閉1個小時測出的值，但業主家中往往一天不開窗的時間不止1個小時。”
　　整體情況開發商說明書造假需擔責
　　李自強指出：為了明確了各方的主體責任。將來房屋出現了問題，鑒定機構在經過鑒定后，就可以判定是誰的責任，應該找誰。”在基本資料中，開發商、設計單位、施工單位等都要明確列出。并指出：“另外，和買商品一樣，可能人們都會有一個認品牌的心理。比如買房時，他可能就會想選大的設計院設計的房子，那么在這個說明書中，就可以清楚地看到。”
　　此外，可能在最初的樓盤宣傳或沙盤中，開發商對配套設施說的都很好，如果業主在今后得房屋使用過程中，出現了與說明書不符的情況，業主可以憑此追究開發商的責任。
　　●詳細部位業主若違規使用責任自負
　　“房屋與電器不一樣，電器是一個人使用的，但房屋里有些結構是屬于承重結構，這是共用部位，比如樓板或一些承重墻，所以必須要明確房屋所有權權利的界限，哪些部位是你可以動的，哪些是不可以動的。如果說明書告訴了你不能動，你卻動了，將來出了問題要自己負責。”李自強說。
　　第二部分是各項目及部位的使用說明和注意事項。如果使用人沒有根據說明書，不正確使用房屋而承受了損失，開發商也將因此免責。
　　如衛生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施，裝修時如果有改動，要采取防水措施；為了避免樓板超負荷，裝修時如果使用面磚，總厚度要不能超過多少毫米。
　　●房屋用具裝修建材品牌信息需列出
　　在第三部分中，室內環境檢測報告、環境影響評價報告、交通影響評價報告、建筑物隔聲情況和聲環境情況等附件都是首次要求提供給每個業主。
　　開發商還要提供給業主房屋的上下水布置示意圖、電氣線路的布置示意圖、地采暖管道布置圖等。若不提供，業主在裝修時容易打斷水管或電線，那么就是開發商的責任。將來提供了這些示意圖，如果還出現這些情況，就是業主的責任。
　　李自強表示，對于房屋建筑中配置的電梯、電線、門、窗等，開發商也要提供這些設備、設施的說明書。而對于精裝修的房屋，開發商還要列出各種裝修建材和家具潔具的品牌等信息，如地磚或潔具是什么品牌等。
　　●二手買賣二手房買賣也需交說明書
　　除了新房，二手房交易也將需要提供房屋說明書。李自強說，市住建委已經更改了二手房交易的相關程序，在二手房交易中，《房屋建筑使用說明書》將作為二手房買賣合同的附件，如果應該提供《房屋建筑使用說明書》卻沒有提供，將無法完成二手房的交易和過戶。
　　同時，市住建委還要求，在房屋租賃中，《房屋建筑使用說明書》也要作為房屋租賃合同的附件，由出租人提供給承租人。“因為承租人是要使用房屋建筑的，所以他也必須要了解房屋建筑的使用說明。”李自強說，今后，公租房作為租賃性房屋，在出租時也將把使用說明書提供給承租人。
　　●懲戒措施不提交說明書將記分處罰
　　李自強表示，不但保障房、商品房等住宅項目，公建項目也必須提供使用說明書。北京此次編制的房屋建筑使用說明書，是借鑒了日本等國外房屋使用的先進經驗。
　　市住建委要求，自7月1日以后竣工交付使用的建筑，開發商都必須參照示范文本編制《房屋建筑使用說明書》，并將其作為購房合同的補充附件，提供給買房人。在業主辦理入住時，將說明書正式交付到業主手中。
　　如果開發商不提供使用說明書，市住建委將視其為違規行為，并進行記分等處罰，這對開發商的資質會有影響。而關于開發商提供的說明書不詳盡，市住建委也正在研究相應的處罰措施。