房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分，房地產(chǎn)投資勢(shì)必也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本文就針對(duì)房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響進(jìn)行分析。

　　《北京房地產(chǎn)》是《北京廣播電視報(bào)》的下屬刊物，雜志創(chuàng)刊18年來(lái)深受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士喜愛(ài)，特別是自2004年改版以來(lái)，進(jìn)一步明確了辦刊方向，不僅結(jié)交了更多的房地產(chǎn)業(yè)朋友，更以其獨(dú)特的專業(yè)刊風(fēng)格成為目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一流的品牌行業(yè)雜志。

　　本文一方面對(duì)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、主要體現(xiàn)以及對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響途徑進(jìn)行了分析探究，另一方面，從房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三方面的可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系入手，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要作了探討。

　　房地產(chǎn)作為生活和生產(chǎn)中的基本要素之一，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，和人們的生活有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，將房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。

　　一、房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

　　(一)房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，其周期循環(huán)也是經(jīng)濟(jì)周期的組成部分之一。房地產(chǎn)投資有著投資周期較長(zhǎng)、回收較慢的特點(diǎn)，其規(guī)模受到當(dāng)?shù)氐纳�產(chǎn)和發(fā)展水平的影響，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變動(dòng)趨勢(shì)基本一致，大致能夠和宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，然而也有著其自身的特點(diǎn)存在。房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著直接的影響，當(dāng)二者處于相協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，房地產(chǎn)投資就能夠促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而如果二者之間不能夠保持發(fā)展的協(xié)調(diào)性，則房地產(chǎn)柚子會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的阻礙，甚至可能使區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)生全方位的蕭條。

　　(二)主要體現(xiàn)

　　房地產(chǎn)投資能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，其主要的體現(xiàn)在于房地產(chǎn)投資能夠?qū)�區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到促進(jìn)的作用。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本動(dòng)力以及必要的前提，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)進(jìn)步最主要的條件。只有是經(jīng)濟(jì)得到一定的增長(zhǎng)，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和投資之間歷來(lái)有非常密切的關(guān)系，二者相互制約、相互促進(jìn)。經(jīng)濟(jì)增量決定了投資的總量，而投資又對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有著強(qiáng)力的推動(dòng)，在科技和資源水平等同的情況之下，投資的總量和增長(zhǎng)率決定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。從需求角度而言，國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的發(fā)展依賴消費(fèi)的需求，而短期內(nèi)的發(fā)展則依賴于投資的增長(zhǎng)。從投資結(jié)構(gòu)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資能夠一直保持較快的發(fā)展速度，因此在當(dāng)前人民消費(fèi)水平難以提升的情況之下，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度就決定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。

　　(三)房地產(chǎn)投資影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑

　　首先，在房地產(chǎn)投資尚未成為房地產(chǎn)的物業(yè)時(shí)，通過(guò)其投資總量的變化來(lái)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)造成一定的影響。如果房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有形成現(xiàn)實(shí)的物業(yè)之前，其資金的分配量大于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，就會(huì)造成投資資金的膨脹，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比例失衡，出現(xiàn)大量投資泡沫。

　　其次，當(dāng)投資形成了現(xiàn)實(shí)的物業(yè)之后，房地產(chǎn)投資能夠通過(guò)結(jié)構(gòu)方面的變化對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響。不同類型的物業(yè)在不同的產(chǎn)業(yè)部門中發(fā)揮作用，能夠?qū)Ω鱾�(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和部門的能力和平衡造成直接的影響。如果在發(fā)展中對(duì)于消費(fèi)型的物業(yè)過(guò)于偏重，如飯店、賓館等，就會(huì)在某種程度上對(duì)住宅等生產(chǎn)型物業(yè)造成影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡。

　　二、房地產(chǎn)投資可持續(xù)發(fā)展

　　實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要全方位地轉(zhuǎn)變生產(chǎn)要素的結(jié)合方式。房地產(chǎn)投資是資金與土地兩種稀缺資源的結(jié)合。在以往，人們只對(duì)房地產(chǎn)投資在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮的作用進(jìn)行單獨(dú)的探討，而對(duì)其在生態(tài)、社會(huì)等方面的影響存在著忽略，導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資和社會(huì)整體的可持續(xù)發(fā)展之間沒(méi)有了相應(yīng)的聯(lián)系。當(dāng)前，對(duì)房地產(chǎn)投資在區(qū)域整體可持續(xù)發(fā)展方面造成的影響進(jìn)行分析，已經(jīng)成為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。

　　(一)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

　　要保證房地產(chǎn)投資的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是基礎(chǔ)和保障。如果當(dāng)前房地產(chǎn)投資其增長(zhǎng)速度大于了社會(huì)的需求，或者其投資的結(jié)構(gòu)不能夠適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，就可能導(dǎo)致資金的積壓，產(chǎn)業(yè)機(jī)制不能夠得到有效的流通，進(jìn)而造成金融壞賬，對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序造成影響。另外，區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)定位的不同，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生決定性的影響，不同區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)存在著差異，對(duì)于房地產(chǎn)投資也會(huì)有著不同的需要。及時(shí)在同一區(qū)域中，隨著其進(jìn)入不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，其對(duì)房地產(chǎn)投資也會(huì)有不同的需求比例。只有根據(jù)實(shí)際來(lái)確定合適的房地產(chǎn)的投資，才能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性。另外，保證房地產(chǎn)融資渠道的暢通性，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的問(wèn)題之一。

　　(二)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資需要占用大量的資源，其中空間以及土地資源是不可再生的稀缺資源，對(duì)這些資源進(jìn)行過(guò)度的占用，必然會(huì)對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成一定的制約，因此在發(fā)展中應(yīng)該使資源能夠進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)和配置。房地產(chǎn)投資的直接產(chǎn)品能夠改變當(dāng)?shù)氐目臻g分配，既會(huì)對(duì)城市和環(huán)境空間造成分割，也會(huì)使空間產(chǎn)生房地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)外之別。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間之內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)投資以粗放的發(fā)展為主，依靠對(duì)水源、土地等資源進(jìn)行過(guò)度消耗來(lái)進(jìn)行，沒(méi)有對(duì)空間資源的合理規(guī)劃利用起到應(yīng)有的重視。在房地產(chǎn)投資的決策中，應(yīng)該以生態(tài)保護(hù)、城市規(guī)劃等方面的專家的意見(jiàn)為參考，使房地產(chǎn)和環(huán)境生態(tài)之間能夠有更加自然地銜接。

　　(三)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資的社會(huì)可持續(xù)性，主要在社會(huì)環(huán)境以及人文環(huán)境兩方面得以體現(xiàn)。社會(huì)環(huán)境指的是在一定區(qū)域之內(nèi)人們的交往和生存的環(huán)境，是一種較為特殊的社會(huì)文化。人文環(huán)境則指的是某區(qū)域在發(fā)展過(guò)程中所形成的，有著穩(wěn)定的民族特點(diǎn)的文化藝術(shù)環(huán)境。社會(huì)和人文環(huán)境要求某區(qū)域的房地產(chǎn)及應(yīng)該和該地的文化內(nèi)涵、地方特色相適應(yīng)，保證居民之間能夠正常的交流。房地產(chǎn)投資必須對(duì)社會(huì)和人文等方面的要求有著充分的尊重，才能夠真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　綜上所述，房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有著相互制約、相互促進(jìn)的關(guān)系，房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著直接的影響。另外，房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域生態(tài)、社會(huì)方面的可持續(xù)發(fā)展的作用，也會(huì)影響到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉靜巖,韓文秀.房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對(duì)策[J].中國(guó)人口.資源與環(huán)境.2003(02)

　　[2]董亞紅,鮑明龍.論我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素及對(duì)策建議[J].今日科苑.2007(12)

　　[3]孔行,黃玲,于渤.區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系研究[J].中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào).2009(03)

　　[4]胡乃武,仲武冠.論房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合的必要性[J].經(jīng)濟(jì)與管理研究.2009(01)

　　[5]劉育忠.房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探析[J].商業(yè)時(shí)代.2007(15)