在新時代背景下，我國積極優(yōu)化住宅商業(yè)化政策，地方政府不斷提升住宅土地出讓收入，住宅一度成為支撐地方財政收入的最主要產(chǎn)業(yè)。在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)都發(fā)揮著重要的支撐作用，隨著我國住房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，我國已經(jīng)逐漸建立了較為規(guī)范的管理模式，需要施工企業(yè)在新時期積極做好城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，以促進城市居民生活水平提升。

　　1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方向

　　1.1、 改善政府缺位問題

　　現(xiàn)階段，市場在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中占據(jù)著主導(dǎo)地位，使得施工企業(yè)在施工過程中盲目追求利潤，以經(jīng)濟效益為首要依據(jù)進行地塊開放。通常由市場策劃部門結(jié)合實際樓盤銷售經(jīng)驗進行設(shè)計，由規(guī)劃設(shè)計部門結(jié)合具體內(nèi)容進行樓型及風格設(shè)計，但是并未結(jié)合城市的背景文化，使得城市居住區(qū)內(nèi)欠缺特色。為了讓公共設(shè)施建設(shè)的操作性得到全面提升，需要將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商當做城市居住區(qū)公共服務(wù)管理的主體，由于政府長期處于缺位狀態(tài)，未能進行合理的政策引領(lǐng)，導(dǎo)致城市居住區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)片面依賴于市場主體的力量，進而喪失了社會公平性。

　　1.2、 強調(diào)住宅區(qū)的混合功能

　　現(xiàn)階段，我國的一線城市已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘀行陌l(fā)展模式，在居住建筑中逐步融合了商業(yè)購物、休閑娛樂和商業(yè)辦公等功能，讓城市居住區(qū)的功能逐漸實現(xiàn)了混合化發(fā)展。我國還提出了街區(qū)制的概念，主張在城市居住區(qū)實施街區(qū)化管理，相比于以往的居住區(qū)，混合化住宅街區(qū)對居住條件提出了更高的要求，也對社會發(fā)展水平和公共空間及交通環(huán)境提出了更高的要求。

　　1.3 、節(jié)約用地

　　黨的十九大明確指出要致力于打造共建共享的社會格局，要求以改善居住區(qū)環(huán)境為依托實施城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，而不僅僅是依賴于單純的物質(zhì)環(huán)境建設(shè)。為了讓生活空間的宜居性得到切實提升，需要我國積極進行老舊小區(qū)的改造，不斷更新居住區(qū)建設(shè)，優(yōu)化城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計思維，讓小尺度漸進式發(fā)展得到有效落實。同時，需要在城市更新發(fā)展之中積極進行地塊用地權(quán)屬體系的優(yōu)化，以減少舊產(chǎn)權(quán)的交易成本，通過對零散用地的整合，實現(xiàn)對城市居住區(qū)資源的高效配置。

　　2、 新時期城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計措施

　　2.1、 規(guī)劃要素

　　在城市中普遍存在人員眾多，但土地稀少的情況，且土地資源十分緊張。基于此，需要積極運用土地資源，展開對居住區(qū)的合理規(guī)劃。一般而言，在進行城市居住區(qū)規(guī)劃時需要關(guān)注以下內(nèi)容：

　　第一，居住密度。

　　通常來講，居住密度會受到居住發(fā)展需求量的制約。近年來，我國的城市化進程顯著加快，導(dǎo)致城市住房需求量逐年增長，越來越多的住戶進入了城市居住區(qū)，必須針對居民密度建立清晰的認知。隨著城市居住區(qū)單元面積的持續(xù)增長，居住密度呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢，觀察近年來我國城市建設(shè)的整體趨勢可以發(fā)現(xiàn)，在城市居住區(qū)中存在許多大單元面積的住宅，而中小戶型住宅的規(guī)模則明顯縮小，進而造成居住區(qū)的居住密度持續(xù)降低。然而，由于我國家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的核心化和小型化趨勢，同時表現(xiàn)出人多地少的特點，使得大單元面積住宅閑置的問題嚴重，造成了許多不必要的資源浪費。基于此，需要在進行居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時合理降低大單元面積住宅的開發(fā)建設(shè)程度，積極進行中小戶型住宅單元建設(shè)，以控制居住密度為前提，讓土地資源可以得到最大程度的利用。此外，需要積極關(guān)注公共服務(wù)設(shè)施在居住區(qū)之中的面積占比，在確保公共服務(wù)設(shè)施完整性的前提下，通過提高建筑層數(shù)等手段不斷減少公共服務(wù)設(shè)施的占地面積。

　　第二，建筑物容積率。

　　通過建筑物容積率可以實現(xiàn)對城市居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的合理評估，此外，建筑物容積率也會直接影響開發(fā)商的利潤。隨著地價的逐年攀升，要求開發(fā)商們必須積極探索怎樣在有限的土地上建設(shè)更多住宅的問題。現(xiàn)階段，開發(fā)商們主要采取平面布局近端及復(fù)式住宅的方法優(yōu)化建筑物的容積率，但是，在使用上述方法時也常常面臨一些問題，部分開發(fā)商只關(guān)注企業(yè)的經(jīng)濟效益和建設(shè)速度，而未能嚴格貫徹技術(shù)規(guī)范，導(dǎo)致后期問題十分嚴峻。基于此，要求開發(fā)商結(jié)合地區(qū)和建筑實際，確定有效可行的技術(shù)規(guī)劃，同時，需要開發(fā)商結(jié)合具體的規(guī)章制度，強化對施工階段的管理，讓居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計工作得以高效開展。

　　2.2、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的具體措施

　　2.2.1、 網(wǎng)路設(shè)計優(yōu)化

　　在進行住宅區(qū)道路設(shè)計時，必須積極進行防滑處理，以免因雨雪天氣道路濕滑而對正常通行造成影響。在進行道路修建時，不僅需要關(guān)注住宅區(qū)綠地的小路，還需要盡量避免使用瓷磚及鵝卵石等材料進行道路鋪設(shè)。要求使用混凝土或瀝青路面，并適當加入防滑材料。除此之外，在進行居住區(qū)路網(wǎng)設(shè)計時必須盡力實現(xiàn)“人車分流”和“橫平豎直”，不斷拓展居住區(qū)道路的寬度，以免因道路狹窄或道路迂回而造成交通堵塞。最后，也需要合理規(guī)劃居民汽車的停放地點，讓居民可以順暢地通行。

　　2.2.2、 住宅間距優(yōu)化，完善采光及通風工作

　　住宅間距強調(diào)不同住宅之間的距離以及不同住宅的高度比例。在進行住宅建設(shè)時，必須充分關(guān)注管線鋪設(shè)、消防、采光及通風等問題，以更好適應(yīng)居民的生活需求。為了減少對居民日常生活的影響，要求在不同住宅之間預(yù)留出恰當?shù)拈g距，并且針對住宅進行適當綠化，以營造良好的住宅氛圍。總體而言，在進行住宅間距規(guī)劃時需要關(guān)注以下內(nèi)容：

　　第一，充分考慮空間尺度問題。

　　要求將空間尺度控制在合理區(qū)間內(nèi)，避免因空間太小造成壓抑感或因空間過大而帶來疏遠感。為了在最大程度上規(guī)避上述問題，需要確保建筑之間的距離大于建筑物的高度，以營造良好的視覺感受。基于此，需要在建筑設(shè)計的過程中充分關(guān)注空間尺度問題。此外，需要提高對視覺衛(wèi)生問題的關(guān)注，不斷調(diào)整相鄰住宅的視線，以提升住戶生活的私密性。通常來講，在室外環(huán)境中，只要距離保持在20米之內(nèi)，就可以實現(xiàn)人臉識別。而由于室內(nèi)環(huán)境相比于室外環(huán)境較暗，若想實現(xiàn)有效識別，就必須相應(yīng)縮小識別距離，經(jīng)大量實測發(fā)現(xiàn)，識別距離在16-17米左右為佳。基于此，需要將住宅間距控制在16米以上，以保障住戶的隱私性。

　　第二，爭取營造更為良好的光照環(huán)境。

　　對于住宅而言，充足的光照必不可少。基于此，需要在實施規(guī)劃設(shè)計時充分結(jié)合太陽在不同季節(jié)和時間的角度變化，設(shè)計出可以更好獲取光照的住宅。一般而言，在規(guī)劃設(shè)計時需要考慮以下要點：首先，通過錯位式布局的形式進行設(shè)計，充分利用不同山墻之間的空隙，以提升光照強度;其次，借助點條結(jié)合的形式，實現(xiàn)對其他空隙的充分利用;再次，通過對不同朝向住宅的高效整合，實現(xiàn)對光照條件的最大化利用。通常來講，只有將不同建筑物的間距控制在合理范圍內(nèi)，才能讓光照得到充分保障。基于此，需要以節(jié)約用地為前提實施建筑設(shè)計，要求充分關(guān)注當?shù)貙嶋H，針對建筑物的間距及布局展開科學(xué)設(shè)計，以實現(xiàn)對采光條件的優(yōu)化和調(diào)整。

　　從通風角度而言，為了讓建筑內(nèi)部的通風效果得到切實提升，需要綜合考慮以下內(nèi)容：首先，由于障礙物的背風面會形成較大的渦流區(qū)，對渦流區(qū)內(nèi)其他建筑物的通風效果造成一定影響，因此，可以采取行列布置的形式，確保風從斜向吹入。此外，也可以采取斜列型或錯列型的方式進行排列;其次，需要針對建筑物的周邊布局展開科學(xué)配置，可以在冬季將西北方向的開口位置進行封閉處理，以減緩冬季風速;最后，可以借助導(dǎo)風墻的形式，向住宅區(qū)之中引入氣流，以促進通風效果提升。

　　2.2.3、 強化無障礙設(shè)計

　　為更好適應(yīng)老齡化社會的需求，需要在進行居民區(qū)建設(shè)時強化無障礙設(shè)計。無論是老年人還是殘疾人，他們的身體機能都已經(jīng)衰退，他們往往缺乏對事物深刻的感知能力。基于此，在實施居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計時必須充分考慮此類人士的需求。通常而言，在進行無障礙設(shè)計時需要充分考慮以下內(nèi)容：首先，為方便輪椅的使用，需要設(shè)置一定數(shù)量的無障礙斜坡;其次，設(shè)立容易識別的景觀標志及提示牌;再次，針對無障礙情況進行高效的綠化設(shè)計，以促進綠化范圍提升，讓生態(tài)環(huán)境得到有效改善，以放松身心，充分激發(fā)人們的生活積極性。

　　3 、結(jié)束語

　　在新時代背景下，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的綜合性和難度逐年提升，也對規(guī)劃設(shè)計人員提供了更高的要求和更大的挑戰(zhàn)。基于此，需要城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計人員積極展開對設(shè)計內(nèi)容的細化調(diào)整，關(guān)注細節(jié)，并結(jié)合當?shù)貙嶋H確定高效的設(shè)計模式，以促進居住區(qū)建設(shè)質(zhì)量提升。此外，要求有關(guān)人員建立對未來發(fā)展趨勢的深刻認知，積極提升自身的規(guī)劃設(shè)計水平，為居民營造更為優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

　　參考文獻

　　[1]李茜,邵凌宇,李昕陽新時期城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計初探[]建設(shè)科技, 2020(6) : 49-54.

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　　作者：谷敏

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