中國社科院8日發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》。報告顯示，今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。
　　
　　住宅價格泡沫指數(shù)代表實(shí)際房價中價格泡沫所占的比例。泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。
　　
　　泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價格比例的50%以上。
　　
　　泡沫較高，泡沫成分占實(shí)際價格比例在30％-50％之間的11個城市有北京、深圳、武漢、長春、寧波、哈爾濱、大連、貴陽、上海、鄭州、成都。
　　
　　存在一定的泡沫，泡沫成分占實(shí)際價格比例在10％以上30％以下的8個城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。
　　
　　泡沫較低，泡沫成分占實(shí)際價格比例在10％以內(nèi)的9個城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。
　　
　　專家介紹，按照房價與收入的關(guān)系及家庭負(fù)債破產(chǎn)風(fēng)險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。這一平均數(shù)值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經(jīng)達(dá)到20以上。
　　
　　此外，綠皮書還顯示，今年上半年，在全國35個大中城市中，北京的住房支付能力指數(shù)最低，但住房市場監(jiān)管指數(shù)居首。住房支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購買存量住房的能力。綠皮書測算了2009年第一季度至第二季度35個大中城市的住房支付能力指數(shù)。結(jié)果顯示，我國絕大多數(shù)城市住房支付能力指數(shù)下降。
　　
　　與2009年第一季度相比，2010年第一季度全國35個大中城市中住房支付能力指數(shù)下降的城市有33個，只有石家莊和昆明的住房支付能力指數(shù)略有上升。住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到2010年第二季度，與2010年第一季度相比，有31個城市的住房支付能力指數(shù)進(jìn)一步下降，住房支付能力指數(shù)很弱的城市從8個上升到了17個，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、寧波、海口、上海、廈門。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解決住房問題的根本之道在于實(shí)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)合理化，關(guān)鍵舉措是堅持樓市宏觀調(diào)控政策，同時，應(yīng)積極落實(shí)公共住房政策，快建多建保障房。