摘要：電子技術與建筑工程技術的結合誕生了智能建筑，它代表了建筑業(yè)向信息化、科技化、多元化的發(fā)展趨勢，已經(jīng)成為一個城市、一個地區(qū)乃至一個國家的現(xiàn)代化水平的重要標志之一。隨著智能建筑建設水平和技術的不斷發(fā)展，建立一整套完善的關于智能建筑的監(jiān)理體系顯得適時且必要。

　　關鍵詞：智能建筑,監(jiān)理體系

　　智能建筑的建設是一個綜合的系統(tǒng)工程，它跨學科、跨行業(yè)，其專業(yè)性、復雜性和多樣性導致了建筑業(yè)主沒有能力做到對系統(tǒng)的全部建設過程進行有效的控制。針對智能建筑的特點和建設過程中暴露出的問題，以工程建設監(jiān)理的理論和實踐為基礎依據(jù)，提出并確定了智能建筑監(jiān)理的概念。

　　1、 智能建筑的基本概念

　　隨著經(jīng)濟國際化與全球社會信息化的不斷發(fā)展，人們對建筑物內的生活環(huán)境、高效率管理和設施功能的要求也在隨之不斷提高。作為一個現(xiàn)代化大樓的綜合管理系統(tǒng)，它必須能夠有效地收集到大樓內部的相關資料，并對其加以充分利用，使分析整理出的信息具有很高的附加值。目前還有對智能建筑的一個統(tǒng)一定義。隨著科學技術的不斷發(fā)展和建筑水平的不管提高，智能建筑的定義也在不斷發(fā)展和豐富。在日本，它被定義為在信息通信和綜合計算機等方面最先進的技術。可以使建筑物內的照明、防盜防災、空調、運輸設備以及電力等協(xié)調工作，實現(xiàn)建筑物的辦公和通信自動化;在歐洲，智能建筑意味著能以最低的保養(yǎng)成本對自身資源進行最有效地管理從而為用戶發(fā)揮最高效率的建筑。它可以提供支持力較強、效率極高和反應快速的環(huán)境。美國專門從事智能建筑研究的AIBI研究中心是這樣定義智能建筑的：可以依據(jù)建筑物結構的4個基本要素(服務、管理、系統(tǒng)和結構)之間的內在聯(lián)系，對它們進行最優(yōu)組合和管理，能夠提供一個具有舒適、便利、高效特點且保證投資合理的環(huán)境。無論是使用者還是建筑物的主人和財產(chǎn)管理者都能從它們對智能建筑的投資中獲得最大利益的回報。隨著我國改革開放步伐的加快和經(jīng)濟建設的迅猛發(fā)展，智能建筑在中國大地上如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。如北京燕莎中心、浙江國際貿易大廈、上海建國賓館等比比皆是。這些智能建筑的建設和發(fā)展代表著我國科技能力和綜合經(jīng)濟國力得到的前所未有的發(fā)展，也成為了各自所在城市現(xiàn)代化發(fā)展的一個重要標志。智能建筑的投資所包含的科技含量很高，是高利潤、高增值的物業(yè)產(chǎn)品，可以預見，智能建筑將主導新世紀房地產(chǎn)開發(fā)的整體方向。

　　2、智能建筑監(jiān)理概念

　　2.1 智能建筑監(jiān)理的必要性

　　由于我國在管理和立法等方面的滯后導致智能建筑市場仍然缺乏一套符合自身行業(yè)特點的行之有效的市場運行機制，行業(yè)狀況仍顯混亂無序。智能建筑的施工設計和監(jiān)理由于缺乏國家統(tǒng)一制定下的標準為依據(jù)，造成約束管理的缺失和混亂;對智能建筑急功近利性質的設計施工直接導致了建筑物智能化程度標準在確定時好高騖遠盲目偏高，只求眼下不為將來的失當規(guī)劃也造成了智能建筑具有很大的局限性。由此可見，智能建筑監(jiān)理對于我國智能建筑行業(yè)的發(fā)展非常重要，智能建筑監(jiān)理概念的提出和確定，將對智能建筑及其形成的市場的規(guī)范和發(fā)展起到積極的作用。建設智能建筑系統(tǒng)的過程非常復雜，工程量較大，需要了解施工及驗收的統(tǒng)一規(guī)范以及相關的設計規(guī)程，智能系統(tǒng)本身多樣性和復雜性的特點決定了專業(yè)化的智能建筑監(jiān)理對于系統(tǒng)建設的不可或缺。智能系統(tǒng)建設和研究領域的高、中級工程技術人員仍然缺乏，建設監(jiān)理公司的主要成員依然是以土建專業(yè)人才為主。而土建監(jiān)理人員作為實際的智能系統(tǒng)監(jiān)理者從根本上就缺乏相應的專業(yè)知識和技能，在比較復雜和先進的智能建筑項目中就愈發(fā)顯得監(jiān)理能力的嚴重缺失和不足。因此專業(yè)的智能建筑監(jiān)理的出現(xiàn)完全可以彌補土建監(jiān)理的不足之處。

　　2.2 智能建筑監(jiān)理的內涵

　　智能建筑監(jiān)理可以說某種程度上是從建設監(jiān)理理論中衍生出來的，這也就決定了智能建筑監(jiān)理和建設監(jiān)理在做法、目的和手段等方面具有共同之處。智能建筑監(jiān)理的對象為智能建筑的智能系統(tǒng)。監(jiān)理機構按照委托人的委托和授權，以相關的國家行政法規(guī)對智能系統(tǒng)制定的有關技術標準為依據(jù)，按照合同中規(guī)定的技術和經(jīng)濟要求，綜合運用技術、經(jīng)濟和法律手段，針對智能系統(tǒng)的設計和規(guī)劃，以及工程實施、試用、產(chǎn)品制造和運行管理等階段進行協(xié)調、監(jiān)督和約束，從而在規(guī)定要求的標準內使智能系統(tǒng)按質按時完成。智能建筑監(jiān)理包括以下幾個程序：系統(tǒng)規(guī)劃階段監(jiān)理;系統(tǒng)設計階段監(jiān)理;招標階段監(jiān)理;工程實施階段監(jiān)理以及工程運行管理階段監(jiān)理，主要的控制手段分為：偏差法、特種方法和網(wǎng)絡法3種。主要的控制措施也可以概括為3類，即：進度控制、投資控制和質量控制。

　　3、 智能建筑監(jiān)理的實例應用

　　以某電力調度通訊營業(yè)大樓的智能系統(tǒng)監(jiān)理實施過程為實例。在最初的系統(tǒng)規(guī)劃階段，以業(yè)主的建設意向為依據(jù)，負責監(jiān)理的單位通過對該建筑的投資和整體功能規(guī)模的深入研究，確立了系統(tǒng)規(guī)劃的最終目標，并對安保系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)以及公共廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)進行分析，同時在充分考慮系統(tǒng)的可持續(xù)性及經(jīng)濟性的前提下，對系統(tǒng)的可擴充性和兼容性進行投資分析。招投標階段，依據(jù)標價高低、工期長短、對招標文件的全部條款的執(zhí)行能力和理解程度等幾項原則，在對各個競標公司的技術、商務標的比較和分析之后，最終選擇M公司為中標單位。在智能系統(tǒng)實施和運行管理階段，首先要對M公司遞交的施工組織設計進行嚴格審核，然后嚴格檢查施工環(huán)境和材料設備。光、電纜的鋪設、配線架與機柜安裝、端接光線、電纜、信息插座安裝以及設備安裝是監(jiān)理人員在施工階段需要認真做好檢查的5個工作階段。智能建筑監(jiān)理在這項工程中取得的成果，是實現(xiàn)了對整個規(guī)劃、設計和實施等階段的全程可控，打破了過去智能建筑中智能系統(tǒng)監(jiān)理工作的無效局面。

　　4、 結束語

　　智能建筑將主導未來房地產(chǎn)開發(fā)的整體方向，不斷地完善和改進智能建筑監(jiān)理體系，尤其是盡快在法律上頒布和通過國家統(tǒng)一的標準是亟需實現(xiàn)的。完善智能建筑市場的市場機制以及智能化系統(tǒng)的施工設計規(guī)范，加強相關理論的研究和人才的培養(yǎng)都將促進智能建筑監(jiān)理體系的發(fā)展。

　　參考文獻：

　　[1]溫伯銀，智能建筑技術與思考[J]，建筑電氣，2000：56-77.

　　[2]趙洛安，智能化系統(tǒng)工程設計中的若干技術問題[J]，建筑電氣，2000：89-103.