摘要：工程造價(jià)是指在一項(xiàng)工程項(xiàng)目上所需要的全部費(fèi)用，對(duì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制和管理，用一定的方法和措施，合理安全的開展工程建設(shè)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)極為重要，通過指出我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制管理上存在的問題，進(jìn)而提出一些在開發(fā)階段比較有用的解決方法和對(duì)策。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)論文,房地產(chǎn)開發(fā),工程造價(jià),風(fēng)險(xiǎn)控制及管理

　　工程造價(jià)不能得到有效地控制，不但會(huì)影響整個(gè)工程的建設(shè)，還會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。只有對(duì)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效地控制管理，才能最大限度地提高企業(yè)的投資利益。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理一直是房地產(chǎn)行業(yè)相互研討的一個(gè)問題。但是，我國市場上出現(xiàn)越來越多的安全問題，以前容易被忽視的安全問題開始受到政府和社會(huì)的關(guān)注和重視。房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理是地產(chǎn)管理中一個(gè)重要的發(fā)展環(huán)節(jié)，無論是從哪方面來看，都不容忽視，如果工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理做的不到位，將會(huì)給人們的生命、財(cái)產(chǎn)帶來巨大的損失和危害。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問題和現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的解決對(duì)策，一方面要提高房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行者們的生產(chǎn)意識(shí)和素質(zhì)，另一方面要有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)，這樣才能進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的順利發(fā)展，同時(shí)也能為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　1 我國工程造價(jià)的概述

　　工程造價(jià)工作就是對(duì)一項(xiàng)工程施工進(jìn)行計(jì)算定價(jià)的過程。工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識(shí)有建筑工程制圖與識(shí)圖，建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件，地基與基礎(chǔ)、建筑材料、工程造價(jià)、基建程序與項(xiàng)目管理等。其次，地產(chǎn)工程造價(jià)是評(píng)價(jià)總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評(píng)價(jià)土地價(jià)格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價(jià)格的合理性時(shí)，就必須利用工程造價(jià)資料，在評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時(shí)，也可依據(jù)工程造價(jià)。工程造價(jià)也是評(píng)價(jià)建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。

　　我國現(xiàn)在工程造價(jià)的構(gòu)成主要有設(shè)備及工具、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他投資費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項(xiàng)。其中主要構(gòu)成要素是建設(shè)投資。

　　工程造價(jià)的特點(diǎn)有大額性、個(gè)別性、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性等。我國工程造價(jià)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，一直有很大的作用，工程造價(jià)對(duì)于項(xiàng)目決策有一定決策權(quán)，是項(xiàng)目決策的依據(jù)。其次，還具有制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);評(píng)價(jià)投資效果的依據(jù);利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。

　　2 工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理

　　一直以來工程項(xiàng)目實(shí)施作為一種生產(chǎn)活動(dòng)，因?yàn)閭�(gè)人意志、個(gè)人因素的影響會(huì)改變這些活動(dòng)的內(nèi)容、程序和做法，從而會(huì)使整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)出現(xiàn)不確定性。根據(jù)以上的特點(diǎn)，就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生這些風(fēng)險(xiǎn)原因包括：項(xiàng)目規(guī)劃方面不全面，規(guī)劃的方面比較陳舊，不跟新;項(xiàng)目實(shí)施期間產(chǎn)生通貨膨脹，費(fèi)用方面會(huì)有上漲;國家政策的不斷調(diào)整。

　　工程項(xiàng)目的定義是指項(xiàng)目在建造中所遇到的風(fēng)險(xiǎn)，即是項(xiàng)目在決策、勘察、施工中投入使用的各個(gè)階段，所造成的實(shí)際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的差異性。

　　而項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是指通過一定的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)，去認(rèn)識(shí)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并以這個(gè)為基礎(chǔ)合理的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作出一定的措施、管理方法、技術(shù)和手段，并對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效地控制，這樣能夠減少風(fēng)險(xiǎn)帶來的不良后果，用最少的成本來保證項(xiàng)目的運(yùn)作。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理的意義是體現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，因此風(fēng)險(xiǎn)管理貫穿于項(xiàng)目建設(shè)過程的始終，對(duì)于我國的建筑行業(yè)來說是十分重要的。通過風(fēng)險(xiǎn)管理，一方面，預(yù)防和減少意外損失，以較低的費(fèi)用投入將潛在的重大損失轉(zhuǎn)移給其他組織，或通過精算，決定自留風(fēng)險(xiǎn)，提留最合理的自保基金，可以降低工程成本，從而直接增加項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)。

　　3 房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)管理上存在的問題

　　3.1 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)為了最大效果的追求經(jīng)濟(jì)利益，往往會(huì)忽視對(duì)基本理念的關(guān)注。因?yàn)槲覈�的工程造價(jià)管理理念一直比較落后，所以導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)企業(yè)的工程建設(shè)思想也不發(fā)達(dá)，很多的建設(shè)工作還處在舊式的模式上，估算、概算、預(yù)算、決算這些問題在建設(shè)中分離，并且“三超”問題也比較嚴(yán)重。

　　3.2 造成風(fēng)險(xiǎn)的其中一個(gè)問題就是技術(shù)問題不過關(guān)。目前我國的建筑行業(yè)中現(xiàn)代化管理水平比較低，很多地產(chǎn)的管理方式都只是處于基礎(chǔ)邊緣，不能及時(shí)反映市場經(jīng)濟(jì)的變化準(zhǔn)則，并且沒有起到一個(gè)合理的控制造價(jià)的作用。

　　3.3 決策者對(duì)安全造價(jià)的忽視。很多的房地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者在思想上并不重視安全造價(jià)，在生產(chǎn)的過程中因過分追求超額的經(jīng)濟(jì)效益，在工程建筑質(zhì)量上都“縮水”開展，導(dǎo)致了事故的不斷發(fā)生，死傷眾多。其次，就是地方政府監(jiān)督管理不到位，一些地方政府部門因?yàn)橐恍├�益的關(guān)系，減少了對(duì)企業(yè)的重視和監(jiān)督，工作不到位，疏于監(jiān)督管理，每年的安全檢測走馬觀花，一概而過。這樣的做法只會(huì)助長歪風(fēng)的生長，忽視法律的后果，影響整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)乃至全國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

　　3.4 缺乏安全管理保障。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，定期的更新安全設(shè)備，加大對(duì)安全管理投入，保證企業(yè)的安全管理達(dá)標(biāo)到國家規(guī)定的要求，是十分重要的。其次，有些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏安全管理提示的標(biāo)志。

　　4 房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理上值得注意的問題

　　4.1 建立一個(gè)強(qiáng)健的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制管理隊(duì)伍十分重要。社會(huì)的進(jìn)步靠的不光是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還有就是人才的競爭，工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)全面的管理順利開展，第一就是要建立一個(gè)強(qiáng)健有力的工程項(xiàng)目管理隊(duì)伍。特別要指出的是，一個(gè)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)者是項(xiàng)目管理的中心人物，領(lǐng)導(dǎo)者的能力和素質(zhì)都會(huì)進(jìn)一步?jīng)Q定著工程項(xiàng)目建設(shè)的成敗。因此，項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)者一定要頭腦清晰、思維敏捷、能審時(shí)度勢(shì)地做出決策，并且具有較高的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。

　　4.2 合理的利用金融來緩解工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。由于工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)中不僅包含可控風(fēng)險(xiǎn)，而且存在著大量的不可控風(fēng)險(xiǎn)，所以通過合理利用金融來緩解工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)將是趨勢(shì)所在。這樣可以通過相應(yīng)的增加一些承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，來進(jìn)一步降低工程項(xiàng)目中單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

　　4.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)全員的安全風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)。安全風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)的主體就是人，工作人員的素質(zhì)和意識(shí)決定著整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)水平，因此，必須大力抓緊意識(shí)這塊。提高整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)人員的安全風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，這是搞好安全生產(chǎn)工作的關(guān)鍵。

　　其次，企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該做好監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)作用，必須依法履行自己在工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理方面的職責(zé)，做好本單位的管理工作。熟悉了解國家的相關(guān)法律法規(guī)，在安全生產(chǎn)這塊，要知法守法懂法。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要掌握基本的安全法規(guī)和安全技術(shù)知識(shí)，樹立安全責(zé)任重于泰山的意識(shí)。

　　5 結(jié)語

　　本論文對(duì)工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了全面的研究。闡述了工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)及相關(guān)的概述。加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，必須抓緊抓好。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化，從根本上解決合理確定和有效控制建安工程造價(jià)的歷史問題，推動(dòng)我國建筑市場的健康發(fā)展。

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