內容提要：通過對房產測繪主要三個環節：分析設計、實施測繪、檢查驗收的質量控制，達到使房產測繪成果質量滿足委托方要求。
　　關鍵詞：房產測繪過程質量控制
　　房產測繪主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。房產測繪一般應按照委托測繪、分析設計、實施測繪、檢查驗收的程序進行作業。委托測繪是指房屋的相關權利人或者利害關系人，為了特定用途委托有資質的房地產測繪企業對房屋的相關要素進行采集和描述，一般情況下委托方和房產測繪企業需針對測繪的用途和要求簽訂委托測繪合同。測繪企業在接受委托后需針對測繪用途和要求進行分析設計，組織實施測繪。在完成測繪之后測繪單位還應組織人員進行質量檢查，在確保成果質量之后交付委托方對成果進行驗收。在房產測繪作業過程中分析設計、實施測繪、檢查驗收尤為重要，這三個環節的完成情況直接決定了房產測繪成果的質量。
　　一、分析設計過程的質量控制
　　分析設計即根據測繪委托合同及委托人提供的規劃、設計等建房資料，查詢房產測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進行分析，確定測繪依據、測繪方法及分攤模型的過程。
　　一般而言，分析設計過程應先整體后局部，由粗到細的對委托方提交的各類資料進行分析。
　　首先，應確定測繪類型及測繪目的。測繪類型可以分為初始測繪和變更測繪，根據房屋是否竣工又可以分為實測繪和預測繪；測繪目的根據測繪數據的具體用途來確定。不同的測繪類型、測繪目的，有不同的測繪要求。
　　其次，根據確定的測繪類型確定本次測繪過程采用的技術標準及應符合的測繪精度。隨著時間的推移房產測繪的技術標準幾經變更，各地也多次制訂了補充規定。一般情況下初始測繪應采用現行的技術標準，變更測繪應根據原測繪成果采用的技術標準。
　　最后，根據待測房屋的設計（竣工）圖紙及擬采用的技術標準，在分析房屋空間結構、平面布局及功能組成的基礎上，確定房屋各個組成空間的具體算法和整幢房屋共用部位的分攤層次。對技術標準未明確規定，應作標記，便于組織技術人員討論。
　　分析設計完成后，應根據房屋的設計（竣工）圖紙繪制測量草圖，一方面，對房屋空間結構、平面布局及附屬結構情況做到心中有數，合理安排外業測繪；另一方面，可以作為外業數據采集的記錄依據。
　　二、作業過程的質量控制
　　作業過程即具體實施測繪的過程，包括外業數據采集、內業圖形處理及分攤計算，作業過程的完成情況直接影響房產測繪成果的質量，是質量控制的重點。
　　1.外業數據采集。外業數據采集應使用經檢定合格的、能達到相應精度的儀器和工具進行。一般應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，即先采集房屋（主體）外圍數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。在記錄外業數據的同時核對測量草圖中標注數據，檢查兩者差值是否超出技術誤差，發現問題就地復查。避免錯量、漏量，以此提高工作效率。
　　2.內業圖形處理及分攤計算。外業數據采集完成后應及時進行內業平差和圖形處理，避免測繪時間間隔過長，造成遺忘和返工。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層（戶型）數據的一致性。在圖形處理完成后、內業計算前，應對數據處理進行全面檢查。
　　內業計算過程首先考慮是否滿足計算建筑面積的條件，其次再考慮如何計算、如何分攤的問題。
　　房產測繪人員應牢固樹立“產品的質量是生產出來的，不是靠檢查出來的”思想，避免過度依賴后續檢查環節。
　　三、檢查過程的質量控制
　　房產測繪產品實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查是在全面自查、互查的基礎上，由專職或兼職檢查人員對產品質量實行的過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的基礎上實行的最終檢查。產品的驗收工作應在測繪產品最終檢查合格后進行，一般由測繪項目的委托單位組織實施。
　　1.自查、互查。自查是保證測繪成果質量的重要環節，應貫穿于整個作業過程始終，第一測繪人員在整個操作過程中應該經常檢查自己的作業方法，對完成的任務要及時地百分之百地進行自我檢查，一旦發現遺漏或錯誤，必須立即改正，把遺漏、錯誤消滅在生產第一線。自查完成后，可以由第二測繪人員再次檢查、確認。
　　2.一級檢查。一級檢查是在測繪人員自查、互查的基礎上，由作業組的專職檢查人員，按照相應的技術標準、技術設計書和相關的技術規定，對測繪成果的全部內容進行細致、全面地檢查，包括所有圖形、數據、文字資料以及其測繪成果的產生過程是否符合作業程序規定。
　　3.二級檢查。二級檢查是在一級檢查合格后，由測繪單位的質量檢查機構的專職檢查人員所進行的最終檢查。二級檢查應重點檢查測繪成果產生的依據和過程，對圖形、數據、文字資料等進行抽查。
　　各級檢查之間必須獨立進行，不得省略或代替。同時，下一級檢查應結合上一級檢查的完成情況，對其忽略的問題重點檢查。
　　房產測繪是一項系統工程，在房產管理、城市規劃中的作用日漸突出，其成果質量的好壞影響越來越深遠。如何控制房產測繪成果質量是各個房產測繪單位及管理部門永恒的主題。事實證明，結合房產測繪作業流程控制成果質量是行之有效的方法，而分析設計、作業過程、檢查過程三個環節是控制成果質量關鍵所在。