所屬欄目:物業(yè)論文 發(fā)布日期:2012-12-18 09:07 熱度:
摘要:房屋滲漏是建筑常見出現(xiàn)的問題之一,也是物業(yè)管理部門要經(jīng)常解決的問題之一,因此,物業(yè)管理部門需要對各種可能出現(xiàn)滲漏的原因有清晰的認識,并能夠充分運用維修的相關(guān)技術(shù)措施。
關(guān)鍵詞:物業(yè)管理,房屋滲漏,修繕措施
通常來說,在新建工程尤其是住宅建筑工程出現(xiàn)滲漏的情況并不罕見,在這種情況下,將會大大的影響到房屋的正常使用功能和裝修效果,更嚴(yán)重的是將會威脅到居住者的生命安全。根據(jù)統(tǒng)計,我們可以發(fā)現(xiàn)發(fā)生滲漏最多的部位是屋面、窗框和廚衛(wèi)間容易同水接觸的特殊位置。筆者將在下文總結(jié)多年的施工實踐經(jīng)驗,就常見的滲漏部位容易產(chǎn)生的原因進行探究,同時就解決的相關(guān)措施進行探討。
一、房屋滲漏的主要原因
1.屋面滲漏的主要原因
1)防水層空裂、起邊、細部粘結(jié)不牢、卷材搭接處松開、泛水貼高度不夠等,由于屋面保溫層內(nèi)未設(shè)排氣屋面,防水卷材在白天受高溫輻射,保溫層內(nèi)潮濕的水變成氣體體積膨脹,夜晚氣溫下降氣體又恢復(fù)成水分,這樣日夜不停地脹縮,防水層抵抗不住長期脹壓力而損壞,造成滲漏。
2)屋面板在使用過程中因環(huán)境溫度變化的影響,產(chǎn)生溫差變形開裂。在建筑使用過程中因地基出現(xiàn)不均勻沉降、結(jié)構(gòu)支座處的松動、多種建筑材料線膨脹系數(shù)相差較大所形成的體積的徐變、各種振動都會使結(jié)構(gòu)裂縫。
3)混凝土施工造成的裂縫,因施工操作人員不規(guī)范、振搗順序不到位、漏振或未振密實,混凝土內(nèi)有蜂窩孔洞存在,壓收光不及時、覆蓋保養(yǎng)灑水未按時進行,混凝土早期脫水干燥收縮產(chǎn)生裂縫。
4)模板支撐剛度不夠,施工加荷載后板面受力下沉、卸荷載板面又恢復(fù)無強度的混凝土開裂;有些部位采用吊模施工,固定模板的鐵絲及鐵釘穿透混凝土,拆除吊模的時間過早及后續(xù)措施欠妥導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生裂縫。
2.外窗框周圍滲漏的原因
1)窗框留洞過大,安裝窗框時砂漿層太厚(縫寬為30nm時用細石混凝建筑工程質(zhì)量控制實例土)而抹壓不密實,砂漿層收縮量大造成周圍與墻體的裂縫。
2)塑鋼或鋁合金外窗框基層有雜物未清理、抹灰留置打密封膠的槽口太淺、基層含水率高使密封膠與基層粘結(jié)不牢引起滲漏。
3)外窗臺抹灰無排水坡度,外側(cè)要低于內(nèi)側(cè)但實際抹成了倒坡,雨水倒流向窗框并產(chǎn)生滲漏。
3.廚衛(wèi)間產(chǎn)生滲漏的原因
1)廚衛(wèi)間是家庭用水的集中部位,其地面應(yīng)澆筑微膨脹混凝土或防水混凝土,保證使用過程中有良好的自防水性。在未采用配制自防水性混凝土要求施工時,防水層的施工也未認真按程序施工操作,細部振搗不到位,節(jié)點質(zhì)量差,設(shè)計鋪設(shè)的防水卷材粘結(jié)不牢或高度不到位,防水涂料涂刷遍數(shù)不夠、厚度差、漏刷、拐角處未涂后到等,養(yǎng)護蓄水檢查未做等均可產(chǎn)生裂縫。
2)穿板管道未預(yù)留洞或留洞過大、位置不準(zhǔn),造成鑿洞打孔;或管徑不符、管道移位、留洞作廢重新鑿洞,不僅造成洞口恢復(fù)補強困難,而且更使樓板的整體強度受到極大損害。鑿洞砸斷板筋,減少了可靠的連接,使已做好的防水層遭到破壞,這些違規(guī)操作使板產(chǎn)生較多裂縫,留下滲漏的隱患。
3)豎向穿板的套管若采用n/C管時表面光滑,同板周圍混凝土的粘結(jié)不夠緊密,略有收縮則形成裂縫;如果洞口較大,在板下部應(yīng)托模板補澆混凝土,未托板而用雜物堵塞當(dāng)模板,混凝土不重新配合而用落地灰代替混凝土堵洞,造成洞周圍混凝土松散無強度,成為滲漏的通道。
4)管道與套管之間沒按規(guī)定塞填,檢查未認真查驗;套管長度不夠,未高出地面20nm,有水無阻擋的在兩管之間滲漏。
5)廚衛(wèi)間地面按要求應(yīng)在抹灰時找坡,未安排做泛水坡度沖筋刮平,面層局部不平整造成積水;整個地面向地漏處應(yīng)有1%的排水坡度,由于地漏留設(shè)位置不當(dāng)或不符合使用要求而重新鑿洞;地面泛水坡度不符,造成地漏處地面高而形成周圍積水。
6)竣工后期的裝修也會造成管道周圍的滲漏,安裝衛(wèi)生潔具時的振動對已安裝管道有一定的擾動,安裝時的振動能將防水涂層拉裂,造成滲漏。
二、維修治理的措施
1、屋面防漏措施
(1)結(jié)構(gòu)層施工控制
結(jié)構(gòu)層自身的防水性能是屋面施工質(zhì)量的根本保證,也是工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。確�;炷涟宓拿軐嵤欠乐沽芽p所必須的。
1)模板支設(shè)的剛度要滿足施工期間的所有荷載需要;支撐穩(wěn)定牢固,避免振搗時漏漿和脹模后期鑿除脹外多出部分;板縫嚴(yán)密最大縫寬<2mm且脫模劑涂刷均勻。
2)鋼筋綁扎應(yīng)嚴(yán)格按施工圖設(shè)計數(shù)量及直徑規(guī)格制作加工,嚴(yán)格控制板支座處負筋的保護層厚度;鋼筋的排列布置必須按圖進行,上下兩層鋼筋網(wǎng)片的中間必須要有支撐來控制板上下部的保護層厚度;注意拆除腳手架后對表面缺陷的修補和覆蓋保護工作。
3)混凝土澆筑質(zhì)量控制,無論是樓面板還是屋面板都要同時澆筑。澆筑方向應(yīng)從一端開始用趕漿法向前推進施工,先將澆筑斷面處的梁從底向上分層階梯形澆筑,當(dāng)高度達樓板位置時,再同板混凝土一起推進澆筑。
4)處理好各種管道在混凝土板中的預(yù)鋪設(shè)工作,對水電管道、屋面避雷帶的預(yù)鋪設(shè)要經(jīng)過監(jiān)理人員驗收后再覆蓋;不允許在混凝土澆筑后再隨意鑿槽打洞安裝管道或電氣接線槽盒。
5)加強混凝土澆筑后期的保護和養(yǎng)護工作,特別是早期的保濕澆水養(yǎng)護:由于屋面位置高,水壓力會達不到頂部,再加上有時質(zhì)檢人員忽視檢查,這就要求施工及養(yǎng)護人員加強責(zé)任性,不允許在混凝土強度小于1.2MPa時進行下道工序作業(yè),如砌女兒墻或安裝避雷帶等。
(2)找平層施工
找平層抹灰前要認真清理板面,澆水濕潤無明水時在找平位置刷素水泥漿一道,厚度為1-2mm,作為粘結(jié)層,再抹水泥砂漿找平層。找平層用砂漿配建筑工程質(zhì)量控制實例合比可<1:3,但必須抹壓平整、及時收光養(yǎng)護。對局部厚度偏差大的部分分兩次找平,一次抹灰厚應(yīng)小于20mm,否則會因收縮變形大而造成開裂;素水泥漿刷后要及時抹面防止干燥。
(3)保溫層施工保溫層用保溫材料由設(shè)計選定,施工要根據(jù)圖紙要求采購材料。保溫材料在克拉瑪依地區(qū)基本是采用膨脹珍珠巖干散材料,鋪設(shè)一般有兩種做法:一是干鋪以減少內(nèi)部含水率,方法是在屋面分倉區(qū)塊內(nèi)將干珍珠巖鋪滿,由于是干鋪所以壓不密實,采取在干壓不緊的表面灑水潮濕后再壓;另一種是濕施工,即水泥:珍珠巖=1:9-10(體積比),拌和后在屋面分倉內(nèi)逐塊拍實壓緊,細石混凝土找平后要停留一個月以上時間,待珍珠巖內(nèi)水分干燥后才能做防水層,否則防水層質(zhì)量不能保證。不論采用哪種做法,應(yīng)設(shè)排氣屋面對后期使用要好。
(4)保護層施工
對保溫層上保護層的施工要求是:C20的細石混凝土厚30mm,施工控制的重點是保護層厚度及壓實后的平整度、分倉縫的寬度(20 mm)、干直等。對保護層的保護和養(yǎng)護應(yīng)特別加強,防止開裂對上層防水層影響。
2.門窗滲漏防治措施
(1)型材的線膨脹系數(shù)較大,因溫差造成的脹縮值較大,為了保證門窗安裝后能自由脹縮,在窗框同墻體的縫隙內(nèi)應(yīng)填嵌彈性材料,如發(fā)泡劑等,形成伸縮縫。同時門窗框內(nèi)外側(cè)若單用水泥砂漿密封,因兩種材料的膨脹系數(shù)不一,日久會產(chǎn)生裂縫,影響窗的水密性、氣密性和隔聲性能,故應(yīng)在窗框的內(nèi)外側(cè)用密封材料填嵌。
(2)在窗框四周的側(cè)邊應(yīng)留設(shè)槽VI,槽口內(nèi)嵌注密封膏進行密封處理。嵌注密封材料時,應(yīng)注意清除浮灰砂漿等,使密封材料同窗框、墻體黏結(jié)牢固,同時要檢查密封材料是否連續(xù),有無缺漏等情況。(3)窗框同拼樘料應(yīng)卡接,再用螺栓雙向擰緊,其問距應(yīng)小于或等于600mm,擰緊程度要一致。
3、廁浴間滲漏的防治對策
(1)廁浴間應(yīng)采用涂膜防水做法:施工中要強調(diào)對防水涂料的現(xiàn)場復(fù)查,以確保其質(zhì)量。應(yīng)指定涂膜防水的基本遍數(shù)和質(zhì)量。
(2)排水坡度要求:地面地漏處排水坡度要控制在2%,如果是等級較高的工程,可以控制在1%左右,地漏排水以地邊漏向外50mm處坡度為3%-5%較為合適;地漏標(biāo)高應(yīng)該根據(jù)門口都地漏的坡度來確定,如果需要可設(shè)門檻。
(3)廁浴間防水層高度要求:原則上地面防水層做在面層以下,四周卷起,高出地面100mm,管根防水用建筑密封膏處理好;淋浴間墻面防水高度不小于1800mm;浴盆臨墻防水高度不小于800mm。
(4)廁浴間完工后,須經(jīng)24小時蓄水檢查,符合不滲漏標(biāo)準(zhǔn)的,方為合格,再驗收。
三、結(jié)語
總而言之,作為物業(yè)管理部門,在實際的工作中,必須要站在理論上,運用相關(guān)的技術(shù)手段,去處理房屋滲漏的問題,為社區(qū)居民的生活提供更好的保障,同時,還需要在溝通方面進一步完善,促進小區(qū)的和諧發(fā)展。
參考文獻:
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文章標(biāo)題:物業(yè)管理中房屋滲漏的原因分析與維修施工措施
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