摘要：住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。
　　
　　關(guān)鍵詞：住宅工程；建筑質(zhì)量；措施
　　
　　自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活水平不斷得到提高，住宅工程質(zhì)量正面臨著一次重大的挑戰(zhàn)與發(fā)展，“百年大計，質(zhì)量第一”。住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。以往提到“住宅工程質(zhì)量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量。現(xiàn)在，首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，同時對住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量，也包括設(shè)計質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。
　　一、住宅工程建筑常見的質(zhì)量問題及原因
　　1、混凝土構(gòu)件裂縫
　　混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫是一種常見的質(zhì)量問題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發(fā)快,表面收縮變形，出現(xiàn)拉應(yīng)力,引起混凝土表面開裂。混凝土構(gòu)件堆放時,支承墊木不在一條垂直線上,產(chǎn)生拉應(yīng)力,或運(yùn)輸時受到劇烈的顛簸，從而產(chǎn)生構(gòu)件裂縫。
　　2、屋面滲漏
　　滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產(chǎn)生的原因一般為:泛水高度不夠,局部積水,細(xì)部處理未按規(guī)范要求執(zhí)行,施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞,或由于水蒸氣的壓力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成滲漏。屋面防水工程應(yīng)由專業(yè)防水隊伍施工,施工中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計圖紙及有關(guān)技術(shù)要求施工。
　　3、地面起砂、起殼
　　地面起砂、起殼常見的因素:配合比不當(dāng),水灰比過大;水泥標(biāo)號低;基層表面未清理干凈,或有積水,未按規(guī)定留設(shè)施工縫;水泥漿結(jié)合層粘結(jié)力差,地面施工中受凍,或灑水養(yǎng)護(hù)的時間過早或過遲等。
　　4、墻體結(jié)露、涂料霉變
　　原因:施工期間墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來,墻體未干透,管理不善,使用不當(dāng)?shù)取４胧?嚴(yán)格按節(jié)點(diǎn)處理詳圖的規(guī)范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿度,工程完工后作好通風(fēng),盡快晾干墻體。內(nèi)墻應(yīng)采用防霉變涂料,涂料使用前須經(jīng)反復(fù)檢測,確認(rèn)質(zhì)量合格方可使用。
　　二、住宅工程質(zhì)量問題原因的分析��
　　住宅工程是一個系統(tǒng)工程，形成住宅工程質(zhì)量問題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構(gòu)成的，如住宅建設(shè)參與各方的行為都會影響住宅工程質(zhì)量。��
　　1、質(zhì)量問題的直接原因��
　　（1）勘察設(shè)計追求與住宅工程質(zhì)量控制脫鉤。設(shè)計未能按工程地基特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計運(yùn)算，控制沉降系數(shù)，使住宅沉降得不到有效的控制；對沉降、溫差等原因造成的裂縫，也沒有從設(shè)計上來考慮相應(yīng)的措施等。��
　　（2）承建住宅的施工單位素質(zhì)偏低。住宅工程大部分由資質(zhì)較低的企業(yè)承擔(dān)，這些企業(yè)技術(shù)素質(zhì)低，管理水平差，無能力確保質(zhì)量措施的實(shí)現(xiàn)，也就確保不了住宅工程的質(zhì)量。��
　　（3）建材市場仍混有不少偽劣產(chǎn)品。目前大部分建材生產(chǎn)廠家管理薄弱、工藝落后、產(chǎn)品不配套；建材產(chǎn)品進(jìn)入住宅工程施工現(xiàn)場把關(guān)不嚴(yán)，在利益的驅(qū)動下，建設(shè)單位和施工單位的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，沒有嚴(yán)格地執(zhí)行建材準(zhǔn)用證規(guī)定，對建材產(chǎn)品不審證、不檢測，難以保證質(zhì)量。��
　　（4）住宅工程質(zhì)量保修無有效的措施保證。住宅工程交付使用后，建設(shè)單位和施工單位對住宅工程質(zhì)量的保修責(zé)任不明確，發(fā)生質(zhì)量問題后，互相推諉，質(zhì)量問題不能及時解決，引起居民的投訴上訪。��
　　2、質(zhì)量問題的間接原因��
　　（1）制約機(jī)制方面。住宅建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任制不能有效的落實(shí)，沒有形成一個有效的住宅工程質(zhì)量保證體系。��
　　（2）用戶使用方面。用戶的質(zhì)量意識和法制意識較為薄弱，與住宅質(zhì)量相關(guān)的法律、規(guī)章中，對用戶的約束較少，對于由于用戶使用不當(dāng)而造成的住宅質(zhì)量問題沒有明確的界定，缺乏追究用戶質(zhì)量責(zé)任的措施。��
　　（3）住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面。目前的住宅工程標(biāo)準(zhǔn)尚未從住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化這一戰(zhàn)略高度考慮問題，標(biāo)準(zhǔn)體系尚未覆蓋住宅工程本身外的環(huán)境建設(shè)。同時住宅工程標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施和管理的力度不夠。��
　　三、加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量的措施
　　1、 進(jìn)一步提高對抓好住宅工程質(zhì)量工作重要意義的認(rèn)識
　　建設(shè)行政主管部門和工程建設(shè)各方責(zé)任主體要從構(gòu)建社會主義和諧社會戰(zhàn)略角度出發(fā)，充分認(rèn)識當(dāng)前做好住宅工程質(zhì)量工作的重要意義，增強(qiáng)搞好住宅工程質(zhì)量的緊迫感和使命感。各級要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住宅工程質(zhì)量的現(xiàn)狀，確立提高住宅工程質(zhì)量的階段目標(biāo)和任務(wù)，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能。
　　2、 突出重點(diǎn)環(huán)節(jié)，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量管理責(zé)任
　　（1）建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對建設(shè)的住宅工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員，加強(qiáng)對設(shè)計和施工質(zhì)量的過程控制和驗收管理。在工程建設(shè)中，要保證合理工期、造價和住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件等。
　　（2）各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)充分發(fā)揮住宅建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的積極性，通過完善相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和推進(jìn)機(jī)制，加大科技投入和集中攻關(guān)，集中解決影響住宅工程質(zhì)量的問題。鼓勵采用先進(jìn)、適用、可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，通過不斷提升住宅建設(shè)的科技含量和整體效益，確保住宅工程質(zhì)量。��
　　3、采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理
　　�ィ�1）建設(shè)行政主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。對工程造價和工期明顯低于本地區(qū)一般水平的住宅工程，要作為施工圖審查和工程質(zhì)量監(jiān)督的重點(diǎn)。特別要加大對經(jīng)濟(jì)適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房的設(shè)計和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并將其列入企業(yè)的不良記錄。
　　（2）注重源頭管理，嚴(yán)格審查關(guān)。一是要嚴(yán)格原材料的把關(guān)。對工程所需設(shè)備材料，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行準(zhǔn)入制度；所有符合招標(biāo)條件的設(shè)備、配件、部件，必須按照招投標(biāo)制度采購，杜絕在物資采購方面出現(xiàn)漏洞、黑洞。二是要嚴(yán)格把住設(shè)計文件審查關(guān)。要加強(qiáng)對住宅工程施工圖設(shè)計文件的審查，要將結(jié)構(gòu)安全、容易造成質(zhì)量通病的設(shè)計和廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計是否符合強(qiáng)制性條文進(jìn)行重點(diǎn)審查。三是要嚴(yán)格檢測關(guān)。通過第三方檢測機(jī)構(gòu)，引入科學(xué)的檢測辦法和手段，提高檢測的準(zhǔn)確性，及時性，全面性。加大對鋼筋、鋼構(gòu)件、水泥、粉煤灰、外加劑、粗細(xì)骨料等原材料和構(gòu)配件的檢測力度，達(dá)到工程質(zhì)量源頭控制。
　　（3）注重問題管理，堅持嚴(yán)查徹改。首先，要建立問題庫。對各個層面、不同階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位都必須及時匯總梳理，制訂整改工作展開表，明確整改時間、要求，并落實(shí)責(zé)任人。其次，要開展深度剖析。通過對問題的剖析，查清問題存在的根源，發(fā)現(xiàn)管理過程中的薄弱環(huán)節(jié)，追溯責(zé)任人的管理責(zé)任。剖析問題不能就事論事，就問題論問題。我們的各級管理機(jī)構(gòu)、各檢查組也要提高問題分析、診斷的能力和水平，善于從共性問題中及時提煉出規(guī)律性的要素，并通過補(bǔ)充、完善各類管理辦法來提高管理的針對性和有效性。第三，要落實(shí)整改。實(shí)行整改銷號制度，對按時完成整必訴問題及時銷號。對于未能按時整改的，要及時查找原因，并考核責(zé)任人，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。
　　4、加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)管職責(zé)。
　　監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照通過施工圖審查的設(shè)計文件，包括重大設(shè)計變更重新審查后的設(shè)計文件對施工質(zhì)量實(shí)施有效監(jiān)管。對施工單位提交的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和防治質(zhì)量通病的控制措施進(jìn)行審查，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。監(jiān)管過程中，應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能、住宅節(jié)能和建筑材料對室內(nèi)環(huán)境的污染作為監(jiān)理工作的控制重點(diǎn)，并按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作。在工程竣工驗收前，對質(zhì)量通病控制措施是否到位、效果是否達(dá)到要求進(jìn)行專項檢查，督促相關(guān)單位做好蓄水實(shí)驗、通球?qū)嶒灐⒐艿浪�密氣密�?shí)驗、電氣接地接零等重要使用功能的檢驗。��
　　
　　通過上述的相關(guān)措施逐步建立起以建設(shè)單位為主體的住宅工程質(zhì)量保證體系，以中介咨詢機(jī)構(gòu)為主體的住宅工程質(zhì)量市場制約體系和以政府為中心的住宅工程質(zhì)量監(jiān)督體系，必將在近幾年內(nèi)從根本上建立比較完善的住宅工程質(zhì)量控制體系，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，滿足人民生活水平不斷提高的需要。
　　
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　
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