摘要：社會經濟在快速的發展，相對于房地產產權與產籍機構管理也在不斷改革與創新。房地產交易的日益增加，使得產權產籍管理的資料也是日益的在快速增多，目前我國的房地產產權產籍管理正從傳統的管理方法向現代的信息化管理轉變過程中。我們國家對房地產產權產籍管理起步較晚一些，目前的大多數房地產產權產籍管理信息系統都存在一些問題。本文主要是提出當前房地產產權產籍管理系存在的一些問題，提出一下相應的措施改善意見，可供同行參考。
　　關鍵詞：房地產，產權產籍，信息管理
　　由于市場經濟的快速發展，房地產數量不斷的增加、存量房地產轉移變更數量與公有房屋由于房改等原因分割為私有的房地產數量也在增多同時由于舊城改造、城市的擴大致使城市周邊大面積農民住房分割安置為多套單元房，使得產權登記發證工作量和產權產籍資料查詢工作量也將大大增加。同時，權屬證書要求規范化、高質量，增強防偽措施，也加大了登記發證工作的難度。1990年5月，建設部發出了《關于鞏固房屋所有權登記工作成果，進一步加強房地產產權產籍管理的通知》，要求“推廣《房地產產籍管理》計算機標準軟件的應用，使管理規范化、現代化”。建設部下發了“關于印發《全國建設事業信息化綱要》的通知”的文件，對房地產信息網絡做出了具體的部署。
　　當前我國的房地產產權籍管理信息系統一般都包括房地產測繪系統、登記系統、檔案管理系統及系統管理系統四個模塊，具有同一窗口辦理、虛擬樓盤表、表格自動打印、數據查詢與統計分析、系統管理等多種功能。但由于起步較晚，當前的房地產產權產籍管理系統存在著一些不足。
　　房地產信息系統的各模塊之間有一定的數據共享，但目前的系統一般是實行房地分開管理，房產管理部門一套數據，土地管理部門又有一套數據，這不符合房地一體化的性質。針對我國當前的房地產
　　產權產籍管理信息系統普遍存在的問題，從全局的角度來考慮，針對這些缺陷與不足提出了一些合理化的建議：
　　第一，數據共享性。房地產產權產籍管理系統中的各個子系統間或子系統內部聯系不夠強，數據不能完全共享，這樣容易造成數據的重復錄入降低工作效率，增加系統數據的冗余。如在房地產預售登
　　記過程中的一些數據與房地產產權銷售登記中的需要填寫的屬性值是一致的，可以不用重復錄入，而當前的產權登記系統中達不到這兩項數據的共享，在銷售登記時還需要重復錄入數據，造成工作效率的
　　降低和數據的冗余。同時由于不同的部門之間錄入數據的人不同還容易出現同一房地產的同一屬性有不同值的現象，違背了信息管理高效率和高準確率的目的。房地產管理信息系統中加強數據共享性的建議：應該加強管理子系統之間的數據共享，尤其是測繪系統和登記系統的相互查詢，以及登記系統產生的資料和產籍檔案數據的共享。例如，在預售登記和銷售登記之間可以進行轉換，只需修改預售登記中的幾個屬性就可以轉換為銷售登記的結果，同時打印產權證。這樣既有利于監督，減少不必要的重復操作，提高工作效率，同時有利于的數據的準確和安全。
　　第二，數據庫結構。在當前信息系統中的屬性數據庫中一些數據的字段冗余不僅導致存儲空間的浪費，還影響數據的傳輸速度；而一些跟房產價值相關的重要信息卻沒有列入數據庫。一些數據表的設
　　計不符合數據庫技術中的基本的范式要求，或者數據表字段相互沖突，或者有些數據表設計不合理，導致出現的空值（NULL）等。例如，開發商和建筑物名稱這兩個屬性在一般的房屋屬性中都是空值。改善數據結構的建議：在數據庫的建設中，應該增加交通和基礎設施字段，因為交通和基礎設施都是影響房地產價值的重要因素，增加這兩個字段可以讓查詢人對房地產的價值有一定的估計，便于房地產的交易。同時對于開發商字段也應該賦入屬性值，由于品牌效應，不同開發商有不同的知名度，也會影響房地產的價值。對于一些特殊的屬性采用動態的數據結構，可以節約空間。
　　第三，農村房地產管理。現有的房地產管理系統是針對于城區的房地產進行管理的，應該增加農村房地產管理的功能，做到城鄉房地產統一管理。
　　第四，網絡管理。產權產籍管理不只是簡單的文字處理或圖形瀏覽，而是需要將二者在業務處理的流程中實現方便的快速傳遞和處理。同時現在隨著商品的網絡化交易的普及，應該加強房地產信息的
　　網絡查詢功能。加強網上申請登記受理以及審核功能，可以方便申請人。
　　第五，信息查詢。目前的房地產信息查詢是以申請人申請，經批準后到產籍辦公室或檔案室由工作人員幫助查詢。這樣手續繁瑣，增加工作人員的負擔不利于提高房地產管理的效率。對于一些可以公開
　　的信息，應該將系統與觸摸屏查詢系統、電子公告板系統相連。提高房地產管理部門的服務水平與服務形象。
　　第六，房地一體化管理。目前是房地產和地產分開管理的局勢，而房地產以地產為基礎，房地分開管理會增加人們和政府管理部門的很多重復操作，降低效率。應該改良系統，在房地產的屬性數據庫中增加土地的屬性數據結構，將房地數據一體化，從而實現房地一體
　　化管理，如有可能，參照部分試點城市，將房產與土地登記機構合并，形成信息系統完整的數據鏈。
　　第七，三圖的統一。房地產權產籍管理籍信息系統采集的空間基礎數據可由地籍圖、房地產平面圖、分戶圖、地形圖等圖件來提供。可以通過地形圖、地籍圖和房地產圖三圖的疊繪和信息的補充來得
　　到房地產產權產籍管理需要的綜合圖，減少空間。
　　結束語
　　從我們利用信息系統管理權屬檔案的實踐看，既可提高工作效率，減少重復勞動，又可杜絕人為的隨意性，避免管理的疏忽造成的經濟損失，及時地滿足產權管理及社會發展的需求，更有效地保護產權人的合法權益。因此，縣（市）房管局應充分認識實現現代化管理是社會發展和房產管理事業發展的需要，充分發揮主觀能動性，克服資金不足的困難，盡快地將計算機技術運用到檔案信息的錄入、檢索、編目等，提更好地為產權管理和經濟建設服務。
　　參考文獻：
　　1、李振東.要認真做好新的房屋權屬證書的頒發實施工作[J].中國房地產,1998(3).
　　2、鄭吉榮.房地產產權產籍管理的回顧與思考(上)[J].中國房地產,2000(1).