摘要：隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。但新政策的施行務必會給從事房地產以及相關行業大學生帶來就業影響。
　　關鍵詞：房屋價格，就業，影響
　　
　　
　　在新的形式下，房地產市場持續高溫，建筑工程專業學生普片能解決就業問題。但是在日漸火熱的人才市場，如何去選擇自己的擇業方向也成為了建筑工程專業學生的一大難題。本文主要通過分析房地產市場近年來的發展狀況以及各方向的人才需求為建筑工程專業學生分析擇業方向。
　　一、全國房地產市場行業發展情況分析
　　（一）房地產投資增速將略有減緩。
　　在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。
　　（二）市場供求不平衡矛盾將繼續存在。
　　近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
　　
　　（三）房地產價格將保持上升趨勢。
　　從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，房地產市場供求發展不平衡的矛盾必然反映在房價的持續增長上；
　　近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。
　　（四）普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。
　　為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，并明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標準。隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
　　
　　（五）東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。
　　東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
　　二、社會供求分析
　　有關調查結果顯示，2006年社會對建筑類畢業生總需求為5萬余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，專科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路與橋梁工程等專業已經成為緊缺專業。
　　建筑類專業畢業生大多去往建筑企業、房地產公司等單位工作。據了解，建筑類專業畢業生近年來就業率穩步提升，平均就業率在85%以上，一些高校的就業率甚至超過90%。
　　2010年是中國房地產行業調控最嚴厲的一年，在這一年里，國家出臺了一系列的相關政策對房地產行業進行宏觀調控；外界對房地產行業產生了種種猜忌；業內人士對于行業未來發展方向的爭論也從未停止。這些對于房地產業的人才走勢產生了很大程度的影響。
　　（一）地域性質
　　房地產是一個資金密集性的行業，房地產業發展迅速的必先是發達地區。無論是從企業會員的招聘地區還是個人會員的求職地區，北京、上海、廣東仍穩居前列，浙江、江蘇兩省緊跟其后，所占比例達到了70％。二級城市的建筑房地產業，如重慶、鄭州新區開發等大型工程的建設，使得這些二級城市成為建筑房地產業新的增長點，也導致了這些地區對建筑房地產人才的大量需求。
　　（二）職位性質
　　2010年，房地產英才網數據顯示排名前10位的熱門職位為：建筑師18.15%，結構工程師6.31%，成本控制/預決算主管/預算員4.87%,電氣工程師4.82%，建筑管理人員3.66％，項目經理（建造師）3.52％，監理工程師3.41/％，給排水工程師3.2%，室內外裝潢設計3.18％,園林/景觀設計2..42％。
　　雖然今年房地產業在一片爭議聲中飄搖，但是其對某些職位需求的增長勢頭依然不減，例如市場策劃、房地產開發/策劃、房地產銷售、房地產前期等職位。
　　（三）企業性質
　　在改革開放以后，建筑類企業逐漸從以國營企業為主發展到多種性質的企業并存的狀態，民營、私營企業迅速崛起，外商獨資、合資企業也加入到爭奪中國房地產行業市場份額的行列中。外資企業招聘的人員主要集中在總工程師、高級建筑師、結構師等高端職位。。
　　（四）人才性質
　　房地產業是一個實踐性非常強的行業，對于人才的工作經驗十分看重，超過對學歷的要求，特別是一些技術設計類職位。數據顯示，80％的企業招聘建筑師都要求最少有3—5年的工作經驗，對學歷的要求則是從大專到碩士不等，而且十分看重其曾經做過的工程項目。
　　三、建筑工程專業學生未來就業方向
　　（一）工程技術方向
　　代表職位：施工員、建筑工程師、結構工程師、技術經理、項目經理等。
　　代表行業：建筑施工企業、房地產開發企業、路橋施工企業等。
　　就業前景2004年進入各個人才市場招聘工程技術人員的企業共涉及到100多個行業，其中在很多城市的人才市場上，房屋和土木工程建筑業的人才需求量已經躍居第一位。隨著經濟發展和路網改造、城市基礎設施建設工作的不斷深入，土建工程技術人員在當前和今后一段時期內需求量還將不斷上升。
　　（二）設計、規劃及預算方向
　　代表職位：項目設計師、結構審核、城市規劃師、預算員、預算工程師等。
　　代表行業：工程勘察設計單位、房地產開發企業、交通或市政工程類政府機關職能部門、工程造價咨詢機構等。
　　就業前景：各種勘察設計院對工程設計人員的需求近年來持續增長，城市規劃作為一種新興職業，隨著城市建設的不斷深入，也需要更多的現代化設計規劃人才。隨著咨詢業的興起，工程預決算等建筑行業的咨詢服務人員也成為土建業內新的就業增長點。
　　（三）公務員、教學及科研方向
　　代表職位：公務員、教師
　　代表行業：交通、市政管理部門、大中專院校、科研及設計單位。
　　就業前景：公務員制度改革為普通大學畢業生打開了進入政府機關工作的大門，路橋、建筑行業的飛速發展帶來的巨大人才需要使得土木工程專業師資力量的需求隨之增長，但需要注意的是，這些行業的競爭一般較為激烈，需要求職者具有較高的專業水平和綜合素質。