房地產論文工程造價方向論文范文五：下載地址

　　房地產論文工程造價方向論文范文四：下載地址

　　本文選自國家級期刊《中國房地產業》，《中國房地產業》雜志(原名《中國房地信息》)雜志是由國家新聞出版總署批準，中華人民共和國住房和城鄉建設部主管，中國房地產業協會主辦，主要面向、建筑、房地產開發、裝飾裝修、裝飾設計、家居建材、城市環境規劃、建筑院校、設計院等行業的房產建筑行業雜志

　　摘要：項目建設工程造價的高低直接關系到投資規模的大小，在保證項目質量的前提下，把項目投資控制到低是建設企業一直追求的目標。影響工程造價的因素有很多，但控制關鍵在于設計。它對整個項目工程建設的造價有著重要的影響，本文對建筑設計階段造價控制存在的問題進行了分析，并科學性的提出了應對措施。

　　【關鍵詞】設計階段,造價控制,成本

　　　前言：

　　控制工程的造價是進行項目建設的重點工作，工程建設設計階段的造價控制是工程建設中的重要一環。但許多企業把過多的精力放在施工階段的造價控制上，而忽視了工程設計階段對工程造價的重要性。所以我們要把控制的重點轉移到工程設計階段上來，其它階段和環節即使控制的再好也不過是“亡羊補牢”，事倍功半。實踐已經充分證明在設計階段工作中所勾勒出的每一線和每一筆都需要資金的投入才能實現。有大量的設計結果能夠說明，此階段的設計與項目的總投資有著重大的作用。比如技術設計對項目投資的影響大概在總造價的35%----75%之間，施工圖設計在5%-----35%之間；但它的設計經費卻還不到總費用的1%，卻對工程總造價的影響達到了75%左右。

　　一、設計階段的造價控制的特點

　　工程設計階段的造價控制是一種事前控制，設計階段有著自身獨特的特點，因為它是處于項目準備動工，但是還未動工的敏感階段。把握好工程設計階段的設計質量能夠有效提高資金的使用效益，達到事半功倍的作用。在一般情況下，設計階段必須要根據設計任務和合同的規定努力將概預算控制在委托設計投資內。設計階段通常分為兩個階段，一個階段是初步設計階段，另一個階段是施工圖紙設計階段。在初步設計階段在對設計總概算進行計算時，必需要以初步設計圖紙和說明書及概算定額為基礎。如果是一些工程量比較大的項目和技術性比較復雜的項目可以增加技術設計階段的資金。在進入施工圖紙設計階段編寫施工圖預算時，必須要以施工圖和說明書及預算定額為基礎。所得出的施工預算結果可用于對這階段的工程造價進行核對，查看其是否超越了所批準的初步設計概算。所以在此階段必須提高管理意識，加強對造價的控制。把設計所涉及的每一個細節做精、做準、做實、做細，能夠起到有效減少和避免在進入施工階段出現設計變更的作用。

　　二、建設項目設計階段造價控制存在的主要問題

　　（一）重施工而輕設計

　　由于受到傳統經濟的長期影響，在我國的項目施工建設中認為項目造價控制的重點是施工部分，根本沒有意識到或者認識到設計階段對整個工程造價控制的重要意義。尤其是在對設計階段的各方面管理上普遍存在著設計嚴重超標，設計圖紙不符合標準，設計周期安排不科學等缺陷，致使整體工程消費的成本過高，還沒有達到預期的效果。

　　（二）設計與施工脫節嚴重

　　由于我國許多單位的設計人員只是專注于設計，對施工方面的認識存在不足，缺乏足夠的施工經驗和施工知識。有的設計人員對一些新材料、新工藝以及新技術的了解不夠充分，對當前科技的發展認識的不夠清楚，導致在對材料的選用和技術的采納上不盡科學；選用的材料不適合當前的切實需求，采納的技術有些過時。最終導致施工圖與實際嚴重脫節。需要重新對設計進行補充、修改或者變更。這會直接給造價和工期造成嚴重影響，使投資的效益變低。

　　（三）在設計上存在超標現象

　　有些設計部門只是一味的強調技術而忽視了對總造價的控制，不按照限額進行設計。在進行建筑設計時過分的強調建筑的平面布置、立體造型、使用功能以及工藝流程；追求美觀，隨意的提高裝修的標準；過于注重安全，把梁柱加寬加大，這些都會使工程的造價一高再高。

　　（四）技術和經濟的結合不夠

　　在實際的工程建設中，工程設計人員與投資控制人員的聯系缺乏緊密性。有些人認為設計與工程造價根本是兩碼事，設計是具體從事設計人員的責任，而造價則是造價人員的責任，其實這是嚴重錯誤的。在工程建設中，通常都是由設計人員根據建設單位的委托盡興現場調查，選擇出認為比較適合的方案，在不同階段向造價人員提供條件，進行估價或預算。因為造價人員對具體工程的總體狀況不甚了解，對即將影響工程造價的因素考慮的不夠全面，所以難做到有效地控制。造價人員必須在第一時間對項目的投資進行分析與比較，認真反饋造價的信息，有計劃地指導設計，才能使設計方案既能滿足目前實際需求，又能達到節約投資金額的目的。

　　三、加強設計階段造價控制的對策

　　（一）嚴格采用標準設計

　　標準設計是經我國國家和地方政府批準的建筑、結構和構建等整套標準技術文件圖紙。它來源于大量的科研成果和實踐經驗是進行工程建設應當必須遵循的科學依據。標準設計在頒發以后，在進行工程建設的設計時，建設單位要因地制宜的予以采用，在沒有其它特殊情況下不允許另行設計。采用標準設計能夠在保證工程質量的前提下，加快工程進度，節省建設時間；設計質量的提升能夠有效避免設計中的錯、碰、漏、補現象的出現，使設計變更降到最低；另外它還可以促進建筑施工和構件制作的專業化與機械化，有助于縮短建設項目的工期，把工程造價降到最低。

　　（二）合理安排設計周期

　　在我國的許多建設項目中設計周期安排不盡合理，尤其是在地產項目中幾乎成為通病。這種通病主要表現在工程設計階段的設計周期太長，而后期則太短，一旦出現需要修改的情況幾乎拿不出足夠用的時間，則需要通宵達旦的去趕圖。這種情況下做出的圖通常難以保證設計質量。我們知道施工圖的設計質量與整個工程造價有著重要的關系，希望建設單位能科學安排設計周期，保證施工圖設計質量。

　　（三）做好施工圖設計

　　施工圖紙設計工作應當嚴謹和認真，必須嚴格按照初步設計的確定好的內容、原則、范圍和投資等進行設計。建筑施工圖的尺寸必須體現出完善性和精確性，保證設計深度，采取措施有效避免表達不清、缺漏項的圖紙出現。要確保結構施工圖設計質量的提高，必須要使抗震、高層、鋼筋混凝土等有關結構設計規范得到貫徹和執行，嚴格按照規范要求的內容與深度進行細致的驗算。另外施工圖的設計還要把經濟與安全的矛盾正確、合理的解決好，杜絕“少動腦筋,多配鋼筋”的行為出現，努力把人為浪費降到最低。

　　（四）優化設計方案

　　應用此種方案的根本目的是采用設計招標的方式對設計方案進行競選。在施工圖的設計階段有關單位應對涉及到工程造價的各種因素會同造價咨詢專家和有關部門對設計方案的工期、造價、材料、設備和功能等進行分析與論證。對這些方案不僅要在技術上進行科學的論證，更要在技術與經濟相結合的條件下進行充足的論證。從中選擇出在經濟上比較合理、在技術層面上比較先進，而且還滿足了工藝和功能要求的設計方案。事實證明只有技術與經濟的結合才是對建筑工程造價予以控制的最優化手段。

　　（五）、嚴格控制設計變更

　　由于初步設計受到物資采購、材料價格變動以及工程地質等外部條件的限制比較大，以及人本身主觀認識的能力也有限，所以在施工圖的設計階段和施工過程中出現一些局部性的設計變更在所難免，由此而引發的在一定范圍內造價變動也實屬正常應當正確看待。在施工圖的設計中一方面要克服技術與經濟脫節的現象出現，一方面要加強圖紙的會審、審核、校對工作盡可能的早發現問題。如果實在設計階段需要變更，修改圖紙即可，損失尚小；如果是在施工階段和采購階段發現問題，不但設備和材料需要再次購置，甚至還涉及到對一些已建好工程進行拆除的問題，設計變更帶來的損失將會極大。所以在遇到設計方案的重大變更時，必須進行嚴格控制和審核。謹慎對待設計變更問題，最好采用先算賬在變更的做法，同時組合多方人員進行技術經濟論證，力爭把損失降到最低。

　　結語：

　　工程設計階段的造價對整個工程的造價有著重要的影響，是控制造價的源頭，如果源頭控制不好，其他環節和方面就是控制的再好也是無本之木、無源之水，效果都不顯著。所以工程設計階段的造價控制科學、有效，有助于實現工程設計與工程造價控制的有機協調與統一,把有限的資金發揮最大的效用。

　　參考文獻：

　　[1]張征志.設計階段造價管理和控制的一些思考[J].企業科技與發展,2010.20.

　　[2]殷澍宇.設計階段在工程造價控制中的重要作用[J].上海建設科技,2010.3.

　　[3]肖岳玲.淺談在設計階段對工程造價的控制[j].中國房地產業,2011,(4)