摘要：采用房屋增層的方法改造結構質量較好的原有住宅,就能達到經濟、適用、快捷的建房目標。本文結合實踐經驗，就房屋加層改造中所遇到的一些實際問題，談幾點個人淺見，以供參考。
　　關鍵詞：住宅；增層；改造
　　
　　引言
　　
　　增層層改造具有以下優點:1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應配套較完善的地區,改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現狀,在占地面積不變的情況下,增加該區域的建筑密度,不影響該區域正常的生活環境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水、暖、電等配套設備,達到調整使用、美化環境的要求,以滿足小康住宅標準;5建設周期短、投資小、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。
　　
　　一、依據原始材料檔案，查清地質情況與原設計意圖
　　對業主單位擬加層改造的住宅，認真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時間、
　　設計圖紙、計算資料、工程地質勘察報告、設計與施工單位的圖紙會審記錄，設計變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強度，混凝土構件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術資料不能提供詳細的資料時，必須會同勘察、設計等部門現場勘測和結構設計才能進行分析，作出結論。
　　二、必須現場勘查，認真了解住宅現狀與使用情況
　　首先主要是看實物工程質量和使用年限及使用現狀，關鍵是把竣工技術資料與原設計進行對比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴重質量缺陷和隱患；在使用過程中有無異常現象；詳細查看房屋在使用過程中關鍵的部位有無損壞，構件有無破壞；例如，基礎、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構件等。詳細觀察住宅的直觀情況，作為原房屋設計施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。
　　三、必須做好強度復核鑒定，制定住宅加層改造的可行性方案
　　住宅的增層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術條件，同時還要考慮充分發揮原有房屋結構的潛力。因此，住宅改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎、墻體以及其他承重構件的強度核定和加固措施；對原結構的核定處理以及新舊結構的錨固措施等。怎樣使新老結構連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協調與隔離等。因此，一棟住宅能否加層改造，能加多少層，關鍵在于住宅是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經過現場勘查和依據技術檔案資料的基礎上，進行承載能力復核驗算。結合業主的要求，制定加層改造的具體實施方案，然后交由有關專家討論，并征得業主同意后定案，辦理報批手續后，開始施工圖設計。
　　四、結構處理要合理，按規范標準執行，水電設施應配套
　　住宅加層改造后要體現設計施工整體的先進、合理、經濟與適應性。這些都需
　　要在設計時綜合考慮，施工過程中精心組織并實施。關鍵包括以下幾個方面。
　　1、地基基礎的處理，住宅經過多年的正常使用，地基基礎的沉降已經完成，地基受
　　到壓縮，地基土的孔隙率相對減少，地基的承載力標準值fk值較原來有一定的提高，
　　按《建筑地基基礎設計規范》的規定，同一類土的含水量、孔隙比不同，fk值差別較大。如塑性指數IP>10的一般粘性土，孔隙比從1．0減小到0．9，fk值則提高15．8%--20%；若孔隙比減小到0.8，fk值則提高35．3％--46％，按常規，建成后使用10年以上的房屋，地基承載能力標準值可按增加20%考慮，這對房屋加層改造是十分有利的。
　　2、對承重部位的砌體，必須測定其現有強度，才能確定是否需要加固，增層后的砌體是否需要進行結構處理。如：增層的承重結構件就要選擇輕質高強的材料，選用的圍護材料做到輕質保溫，減輕結構自重。
　　3、對鋼筋混凝土構件(梁、柱、板、基礎等)必須進行強度測定，才能確定增加的層數。
　　4、加強新老結構的整體剛度和抗震能力，增層改造不僅要考慮新加層結構的整體性能，還要考慮新加層結構與原結構的整體性能。例如，設置串梁，新老墻柱的錨固、箍筋加密等構造措施；設置抗震構造柱，并在房屋的轉角處設置構造柱并與墻體拉結，一端與柱筋連接，一端伸入墻內，柱子鋼筋與圈梁鋼筋錨固等。
　　5、住宅對房屋有哪些要求，增層改造設計時應盡量滿足使用者的合理要求。改善通風采光，居住衛生條件，更新配套水電設施，增加消防設備，裝修標準要根據投資情況，從實際出發，適度考慮，盡量做到改舊如新。
　　五、懸挑構件是敏感結構，房屋增層改造不能忽視
　　懸挑構件主要有雨蓬、陽臺、挑廊、挑檐等，還有由懸挑構件組成的樓層整體懸挑。這些年來，對發生問題的懸挑構件進行考察分析，一般經過加固補強后可繼續使用。問題嚴重且無加固價值的在房屋改造加層時，必須詳細地核定其承載能力是否可行。懸挑構件的質量情況大體可以分為挑板式雨蓬或陽臺下垂，挑梁式雨蓬或陽臺根部斜裂縫，外挑廊撓度過大，外挑檐下垂，樓層整體懸挑引起墻體裂縫等。質量問題多出現在住宅樓，因此，在房屋加層改造時，懸挑構件的加固處理就很不方便，給施工帶來的影響也就較大。
　　六、住宅增層改造時，懸挑構件施工時應注意的事項
　　1、懸挑構件主筋位置是否準確。懸挑構件主筋的混凝土保護層過大，就會減小截面的有效高度，導致承載能力不足，不能滿足使用要求，就會在根部產生裂縫。
　　鋼筋位置不準確，一種情況是由于施工粗糙，鋼筋綁扎未嚴格按圖紙施工。另一種更多的情況是，綁扎時還比較認真，位置基本準確，但由于無必要的施工保護措施，鋼筋被踩，澆筑混凝土時未及時糾正，使主筋的混凝土保護層厚度過大。
　　2、懸挑構件的尺寸不準確。在檢查的一些構件中，如板式懸挑構件，其厚度尺寸不是過薄就是過厚。過薄了，保證不了構件的截面有效高度；過厚了，加大構件的自重。有些懸挑構件，如陽臺、挑檐等設計上為減輕其端部的集中荷載，對于外挑檐根部的受力是十分不利的。

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