住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)顯著增強(qiáng)。但從整體看，我國傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式存在著建筑產(chǎn)業(yè)建筑能耗較高、資源能源消耗大、工程質(zhì)量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產(chǎn)效率低等問題。為確保各類建筑特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質(zhì)量效益型道路，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗(yàn)，以及國外的有益經(jīng)驗(yàn)和作法。改變住宅建設(shè)的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，走工業(yè)化生產(chǎn)的路子，以實(shí)現(xiàn)住宅的高質(zhì)量，零缺陷，減少浪費(fèi)，快速度，高效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)環(huán)境。

　　實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化已成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化有利于提升建筑業(yè)技術(shù)水平和管理水平;有利于提高工程建設(shè)效率;有利于在建筑產(chǎn)品的建造和使用過程中降低資源和能源消耗，減少環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益的可持續(xù)發(fā)展;有利于改善建筑工程質(zhì)量和安全問題;有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì);有利于提高從業(yè)人員的素質(zhì)和改善工作條件，解決建筑市場勞動力短缺的問題;有利于推進(jìn)工程建設(shè)管理體制改革。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了15個(gè)年頭距原來預(yù)定的目標(biāo)相差還遠(yuǎn)。

　　一是技術(shù)方面，在基礎(chǔ)理論與試驗(yàn)研究、工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作和專業(yè)化施工安裝等方面均缺乏專門針對建筑工業(yè)化發(fā)展的技術(shù)支持。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于靠科技進(jìn)步。我國科技貢獻(xiàn)率不高，傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到30%，按照國際通行說法科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過50%才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。節(jié)電，節(jié)能，節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響住宅的發(fā)展，日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中比重占80%左右，但我國還不到20%。

　　二是標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范方面，工業(yè)化技術(shù)和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依，即使工業(yè)化技術(shù)的科研單位能夠提供切實(shí)可行的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明相關(guān)項(xiàng)目可行，每一個(gè)項(xiàng)目還是需要通過專家論證，成為建筑工業(yè)化大規(guī)模推廣的一個(gè)障礙。住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低，部件的配套性，通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào):住宅部品尚未形成配套系列，部品材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有一萬多，中國不足兩千種。標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化，很難降低成本，降低資源消耗，住宅產(chǎn)業(yè)化無從談起。

　　三是產(chǎn)業(yè)政策方面，企業(yè)發(fā)展建筑工業(yè)化，面臨著前期投入研發(fā)經(jīng)費(fèi)大、社會資源缺乏、缺乏規(guī)模效應(yīng)、開發(fā)成本提高的現(xiàn)狀，在沒有國家鼓勵(lì)支持政策的情況下，企業(yè)缺乏發(fā)展建筑工業(yè)化的動力。

　　四是行業(yè)管理體制方面，現(xiàn)行的設(shè)計(jì)管理、招投標(biāo)管理、施工管理以及構(gòu)件生產(chǎn)的管理，大部分環(huán)節(jié)適應(yīng)于傳統(tǒng)建造方式，缺乏針對預(yù)制生產(chǎn)技術(shù)的管理制度，嚴(yán)重制約了建筑工業(yè)化的發(fā)展。

　　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化任重道遠(yuǎn)。要積極引進(jìn)和推廣適合我國建筑工業(yè)化發(fā)展的國外先進(jìn)技術(shù)，特別是適合我國發(fā)展的鋼筋混凝土預(yù)制裝配化設(shè)計(jì)技術(shù)、部品生產(chǎn)技術(shù)、構(gòu)件安裝和管理技術(shù)，在消化吸收的基礎(chǔ)上，研究開發(fā)適應(yīng)不同地域特點(diǎn)的工業(yè)化建筑體系和成套技術(shù)。;要建立模數(shù)協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化體系，加快進(jìn)行預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的建設(shè)，尤其是預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范并研發(fā)預(yù)制相配套的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集和計(jì)算軟件，不斷完善工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系;要建立工業(yè)化住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上，建立相應(yīng)的工業(yè)化住宅質(zhì)量保證制度，明確工業(yè)化住宅發(fā)展水平的預(yù)制化率的衡量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)口徑，出臺對經(jīng)過認(rèn)定的工業(yè)化住宅的土地出讓、建筑面積豁免、稅收和貸款優(yōu)惠等方面的優(yōu)惠政策;要不斷改革完善適應(yīng)建筑工業(yè)化發(fā)展的工程建設(shè)管理制度;要積極培育預(yù)制構(gòu)件和建筑部品施工企業(yè)，不斷完善成套技術(shù)和工法體系，促進(jìn)適合預(yù)制構(gòu)件安裝運(yùn)輸?shù)慕ㄖ�機(jī)械設(shè)備租賃市場發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行住宅新型建材，住宅部品和成套技術(shù)的研發(fā)。推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，大力提高住宅的科技含量和四新-----新技術(shù)，新產(chǎn)品，新設(shè)備，新工藝)技術(shù)的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力;針對預(yù)制構(gòu)件和建筑部品的市場供給，建立預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的市場準(zhǔn)入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要創(chuàng)造條件，積極培育技術(shù)能力強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保可持續(xù)發(fā)展好的企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，建立起相應(yīng)的構(gòu)件和部品信息系統(tǒng);要將建筑工業(yè)化內(nèi)容納入到執(zhí)業(yè)(職業(yè))資格人員的培訓(xùn)、考核和繼續(xù)教育中，建立工業(yè)化生產(chǎn)的一線技術(shù)人員和工人認(rèn)證和培訓(xùn)體系;要建立國家級和省級建筑工業(yè)化研究中心，加強(qiáng)對預(yù)制裝配式工業(yè)化住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理過程、節(jié)能環(huán)保等方面的深入研究;要以工程項(xiàng)目為示范工程進(jìn)行建筑工業(yè)化示范基地的建設(shè)。

　　總之，要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化是準(zhǔn)繩，科技進(jìn)步是動力，通用計(jì)劃是前提，工業(yè)化生產(chǎn)是基礎(chǔ)，提高住宅質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率是目的。只有這樣才能大步地走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

　　參考文獻(xiàn)：

　　聶梅生 住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方 宏觀新視野 2004

　　紀(jì)穎波 建筑工業(yè)化發(fā)展研究 中國建筑工業(yè)出版社 2011