摘要：隨著我國國民經濟發展和人口城市化進程加快，我國住宅建設持續發展，人們的居住條件逐步提高，對居住質量的要求也越來越高。國家通過住宅產業來擴大內需，激勵經濟的增長，在我國具有戰略意義。鋼結構住宅是符合我國推行住宅產業現代化建設的一種形式，有利于建筑行業的科技進步、勞動生產率的提高、工程質量的改善和相關行業的聯動發展。
　　
　　關鍵詞：鋼結構住宅產業化
　　
　　1、住宅產業化的概念和含義
　　住宅產業化最早于1968年從日本通產省提出，含義是采用工業化生產的方式生產住宅，提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。所謂住宅產業化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅產品為最終產品，做到開發規模化、配套化，設計的多樣化、標準化，施工的機械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理專業化，生產和經營規范化。具體講，住宅產業化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產，管理和服務等環節為一個完整的產業系統，從而實現住宅生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。
　　
　　2、住宅產業化在國內外的發展現狀
　　2.1日本住宅產業的發展
　　日本的住宅產業化始于上世紀60年代，上世紀60年代末期日本面臨著住宅市場需求的極度增加，而建筑業本身存在著人員不足、效率不高的情況。為了減少現場濕作業，改善工作條件，降低成本，縮短工期，提高效率，對住宅產品采取了大批量工廠化的生產，生產能力與勞動效率大大地提高。70年代中期，日本建筑中心制定了一系列實施工業化住宅性能保證與認定制度，工業化住宅的質量與性能明顯提高。同時期，大企業聯合組建集團進入住宅產業，在技術上產生了盒子住宅、單元住宅等多種工業化住宅形式，這一時期采用產業化方式生產的住宅占竣工住宅總數的10%左右。到了80—90年代，增加到25%—28%，平面布置也由單一向多樣化發展。由于住宅工業化的發展，住宅產業生產能力大大提高，勞動生產率已達到年人均竣工面積110—120%，并通過對住宅技術進行革新，機械、電子等相關產業取得了飛速發展，促使住宅及相關產業的增加值提高16倍，因住宅產業關聯性強，同時創造了大量就業機會，為日本的經濟做出了巨大貢獻。
　　但是，雖然日本的鋼結構建筑數量雖然最多，但是以超高層建筑為代表，日本的住宅建筑中鋼結構住宅并不多，，鋼結構住宅只占鋼結構建筑面積的20%左右，且其中大多數為低層單戶住宅，四層以上的鋼結構住宅不足1%—2%。其原因之一是純鋼結構住宅的成本較高。據研究，鋼與混凝土組合結構的造價是可以持平的。
　　2.2我國住宅產業化的發展現狀及市場預測
　　住宅產業在我國是一個新興產業，其發展經歷了一個曲折的過程。新中國成立后的前30多年中，由于計劃經濟體制否認住宅的商品屬性，國家實行住房實物分配制，根本談不到住宅產業的發展。從90年代開始，隨著投資力度的加大，房地產市場、住宅產業得到蓬勃發展。過去5年，全國城鎮住宅面積約68億平方米。目前，我國的國民經濟正持續迅速發展，總的經濟環境對住宅產業發展有利；我國住宅產業產值在國民生產總值中的比重偏低，住宅產業有廣闊的發展空間。
　　通過分析“十一五”末期居民消費傾向和走向，可預測我國從2011到2015年，居民消費的主要領域是兩個方面，首先是住宅消費，尤其是適合城鎮中等收入階層的經濟適用住宅。由于目前我國城鎮居民人均住宅面積仍處于較低水平，住宅的內部質量和外部環境有待改善，而且每年還有數量穩定增長的新增住宅消費需求，因此，對經濟適用、較為舒適的住宅消費需求，將在這五年間成為居民消費中份額巨大、增長穩定的重要部分。隨著人們對環保、綠色生態、提高勞動生產率以及節能的重視，傳統住宅在建設周期品質等方面，已不能滿足當前社會的需要，因此，住宅產業化將成為未來住宅建設的主要形式。目前中國產業化起步較晚，至今尚未有批量的真正意義上的產業化住宅，可以說產業化住宅在中國住宅市場上還是空白。隨著住宅需求的穩定增長，必將帶動產業化住宅以更快的速度增長，據建設部有關部門產業化住宅的規劃，到2030年，產業化住宅將達到住宅總量的80%。
　　
　　3、我國鋼結構住宅產業化的必要性和可能性
　　住宅產業化是生產力發展和科技進步的必然趨勢，它包括住宅建筑和結構兩大體系的產業化。這兩大體系之間，結構體系的產業化是住宅產業化的必要條件，沒有結構體系的產化，肯定沒有住宅的產業化。與現有的結構形式相比，鋼結構是一種最符合產業化生產方式的結構形式，它最容易實現設計的標準化、構配件生產的工廠化、產品供應的社會化、施工的機械化和裝配化、市場消費的系列化。而且鋼結構抗震性能非常好，還能再次利用，利于環保。我國鋼產量己連續八年超過一億噸，鋼材規格品種也比較齊全，設計標準規范基本配套，專業加工及施工力量也初具規模。另一方面，我國住宅建設量大面廣，持續時間長，是國民經濟的增長點。若能促進住宅建筑用鋼，對建筑行業中新技術、新材料、新體系的開發及行業整體水平提高能起到重要推動作用，同時對冶金行業的發展也能起到促進作用。發達國家在房屋建筑中已廣泛采用鋼結構，預計21世紀的住宅建筑將是鋼結構興起的世紀。
　　目前鋼結構住宅初露端倪，但發展十分迅速，發展鋼結構住宅已列入國家產業技術政策。尤其是鋼結構住宅易于實現標準化設計、工業化生產和系列化供應的特點，符合我國建筑業走產業現代化道路的方向。原建設部科技司在2001年上半年，分別召開了“鋼結構住宅產業化技術導則編制研討會”和“鋼結構住宅建筑體系及關鍵技術研究課題立項評審會”，確定了制定鋼結構住宅產業化技術導則的編制原則，通過了19個包括鋼結構住宅建筑體系及其關鍵技術和試點工程的立項，鋼結構住宅產業化有望取得突破性進展。
　　
　　4、鋼結構產業化住宅系統的評價
　　4.1評價原則
　　鋼結構產業化住宅系統評價要遵循一般系統的評價原則，簡述如下：
　　（1）客觀性原則。產業化住宅系統和傳統住宅相比，涉及的學科范圍已超出了建筑、建材專業，由于產業化住宅的生產是將“現代集成制造系統”，這一技術集成體系引入現代住宅生產，它們所涉及專業橫跨二、三產業，主要特征是計算機化、信息化、智能化和集成優化，包括技術集成、材料設備的集成、標準模數的配套，工廠化預制構件的現場組裝及配套施工設備等，因而特別要注意對產業化住宅系統評價時必須組織有代表性的、多學科的專家成員，從面保證系統評價的客觀性。
　　（2）可比性原則。評價常常是在系統方案的比較中進行，因而每個系統方案的基本功能、基本屬性、基本結構框架要有可比性和一致性，評價指標也應基本相同。
　　（3）合理性原則。系統評價是要建立合理評價體系，使各項評價指標能全面反映被評價系統的主要方面，在基本上滿足評價過程要求和給出決策所需信息的前提下，應盡量減少指標個數，同時盡可能量化，以減少評價過程的主觀性和片面性。
　　（4）整體性原則。評價指標應當相互關聯、相互補充，形成一個整體，能從多側面綜合反映評價方案，要注意和國家方針、政策及法律保持一致，形成整體，不能片面強調某一方面指標，否則就可能導致系統評價失真。產業化住宅系統的重要特點，因而特別要強調系統評價的整體性。
　　4.2評價的內容
　　鋼結構產業化住宅系統評價和一般系統評價有相同的內容，那就是包括技術評價、經濟評價、環境評價和社會評價，具體內容體現如下：
　　（1）技術評價。產業化住宅系統開發、設計及運行的目的是為了實現住宅的適用性功能，以便為人們提供滿足修身養性和心理需要的場所，技術評價就是評定該系統方案是否達到預定目標。系統的結構性、先進性、屬性的善性等，都屬技術評價。
　　（2）經濟評價。主要是評價系統方案的經濟效益，例如投入產出比、性能價格比、成本分析、資金占用分析等經濟可行性分析。
　　（3）環境評價。環境評價是現代工程系統中重要的評價內容，產業化住宅系統的設計理念將綠色設計融入其中，產業化住宅部品的生產融入綠色制造之中，符合可持續發展戰略，在對產業化住宅系統進行評價時，特別要注意當時當地的經濟發展，生態、生活條件和文化等方面的影響因素。
　　（4）社會評價。對產業化住宅系統的社會評價包括系統對社會福利、社會節約性、提供就業機會、污染和生態環境等方面影響的評價。
　　鋼結構產業化住宅系統評價包括對產業化住宅系統綜合評價和住宅性能認定兩大內容，系統的綜合評價也就是對工業化住宅形成過程(建造工程)進行技術性、經濟性、環境性和社會性評價。住宅性能認定包括住宅適用性、耐久性、安全性、環境性和經濟性等方面內容。
　　4.3評價指標體系結構模型
　　由于產業化生產的過程是一個系統化的過程，涉及多門技術的相互融合，除利用現代集成制造系統作為技術支撐系統外，還涉及住宅建筑體系及部品體系集成、企業內部管理系統集成、住宅產業供應鏈集成、住宅產業化集成制造的集成平臺及相關技術，以及住宅產業發展的市場環境和運行機制的集成，因此產業化住宅系統的評價模型應該是多目標決策的綜合評價系統。鋼結構產業化住宅系統評價指標體系如下圖所示：
　　
　　
　　
　　
　　
　　鋼結構產業化住宅系統評價指標體系
　　
　　5、結論和建議
　　本文初步探討了我國鋼結構住宅及其產業化的現狀與發展，住宅產業化在我國也是剛剛提出，理論上的很多概念和原理尚處在不斷的探討和爭論中、實踐上的很多經驗也很不成熟和充足。而鋼結構住宅的產業化由于鋼結構建筑及其住宅歷史發展、行業認識及鋼結構自身存在的諸多不足等主、客觀原因，仍處在不斷研究、試點和發展中。加上住宅產業化是一項時間性、關聯性強，涉及面廣的系統工程，很多問題包括國外先進經驗做法的如何借鑒、如何結合我國的國情，加以發展和推廣，仍有待深入研究。
　　
　　參考文獻：
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