摘要：整合上饒市、縣的商業資源，統籌考慮，做大上饒市市區的商貿流通業蛋糕，促進地方經濟的發展
　　關鍵詞：商業發展；規劃；消費
　　近幾年來，在中共上饒市委、上饒市政府的正確領導下，上饒市市區商貿經濟繁榮活躍，社會消費品零售額、第三產業增加值持續攀升，形成了一批影響大，帶動作用力強大的商貿企業集團。2008年，市區商貿流通經濟繼續高歌猛進，共實現社會消費品零售總額61.21億元，同比增長25.87%。但是，我們同樣看到，“上饒市區城市化水平明顯滯后，城市承載力和綜合服務功能有待提高，城市品位需要進一步提升”。在此背景下，市委、市政府高度重視，以上饒市、縣一體化的前瞻思維，要求整合上饒市、縣的商業資源，統籌考慮，做大上饒市市區的商貿流通業蛋糕，促進地方經濟的發展。
　　做大做強商貿流通產業，必須科學思考：作為中等城市，上饒市有哪些商業業態？與發達城市相比，還需要發展哪些新商業業態？必須清楚認識到上饒人未來消費什么？需要新增加多少商業設施面積？這些新增加的商業設施面積具體比例各是多少？每個區域各需要布局多少商業設施面積？我市城市商業發展的制約因素有哪些？推進措施是什么？只有充分認識清楚這些問題，才能作出科學決策。
　　1．上饒市區目前消費總量與結構
　　1.1總消費
　　2007年，上饒市區商業輻射范圍（城區）總人口為103萬人，其中農業人口為82萬人左右，農民人均純收入為3789元，按照農民30%左右的純收入在市區消費計算，農民的消費總額為大約9.32億元；市區非農人口為26.5萬人，城市居民人均可支配收入11341.07元，按照75%左右的消費率計算，城市居民的消費總額為22.12億元。2008年本規劃區中心城市的社會消費品零售總額61.21億元。因此，在2008年的社會消費品零售總額中，常住人口的消費總額為31.44億元，貢獻率為64.6%，流動人口的消費總額為17.22億元，貢獻率為36.4%。
　　1.2消費結構
　　2008年上饒市全市消費品零售總額為231.5億元，其中市區61.21億元，占全市的比重26.44%。
　　2007年上饒市規劃城區常住人口的各類消費按照消費金額排序，前七塊蛋糕分別是：食品、衣著、文化教育娛樂、居住、交通通訊、家庭設備用品及服務、醫療保健、雜項商品與服務。食品消費規模每年大約8.4億元左右；服裝、鞋帽、飾品、紡織品等消費規模為3.1億元左右；居住消費規模1.6億元左右；教育、文化和娛樂性服務消費規模為2.1億元左右；交通與通訊服務性消費規模為1.4億元左右；醫療保健消費規模為1.1億元左右；家庭設備用品及服務的消費規模為1.3億元左右；雜項商品與服務的消費規模為0.48億元；此外餐飲消費3.5億元左右。
　　2.上饒市區未來消費總量與結構
　　2.1未來城區總消費潛力
　　消費潛力是指新增加的消費，包括人口自然增長的消費和吸引流動人口而增加的消費。
　　2012年上饒市區常住人口達到55萬人左右，以2008年城市居民戶可支配收入12676.00元為即期值，城市居民收入每年增長12%應該是可以實現的目標，因此2012年城市居民可支配收入預計將達到19945元左右，設城市居民的消費率為70%是，因此，2012年常住人口的消費總額將達到76億元左右。
　　到2020年，那時100個大型城市亮點商業項目、自然景觀環境對流動人口的吸引力大大增強，市區的品牌商業設施拉動流動人口消費，其消費額占社會消費品零售總額由2012年的40%提高到55%，從而使流動人口的銷售額2020年總額達到150億元左右，因而從流動人口對上饒市規劃區的消費貢獻看，上饒中心城市作為四省交界商貿、物流、旅游、文化休閑等四大集散中心的理想藍圖最終得以實現。
　　2.2上饒市區未來的消費結構
　　就上饒市常住人口未來各類消費的增長潛力看，根據恩格爾定律，隨著收入水平的提高，居民的消費結構變化規律是，居民花在食品上的支出比重將減少。隨著房地產的進一步發展，家具、家用設備等耐用消費品的支出比重仍然將上升。而且，服務性消費的支出比重將增長更快。
　　2012年常住人口新增加的34.4億元消費中，未來新增加消費結構是：食品13.4億元左右，衣著消費4億元左右，家居3億元左右，家用設備消費2.7億元左右，交通通訊服務消費2.2億元左右，文化、教育娛樂服務4億元左右，常住人口外出就餐1.4億元左右。此外，各類服務性消費1.4億元左右。
　　2012年末上饒市區餐飲業的品牌吸引力增強，形成影響一級、二級輻射區范圍內的區域品牌，從而使流動人口的餐飲消費對規劃區社會消費品零售總額的貢獻達到7%，其消費潛力大致8億元。
　　2012末上饒市區賓館服務娛樂業的吸引力增強，形成影響一級至三級輻射區的區域品牌，從而使流動人口的住宿、娛樂服務消費對規劃區社會消費品零售總額的貢獻由目前的2.5%提升到4%，其消費潛力大約為4.8億元/年。到2020年末，形成影響四級輻射區的省級品牌，其消費潛力再翻一番，達到9.6億元/年。
　　2012末上饒市區旅游服務及旅游品采購業的吸引力增強，形成影響一級至三級輻射區的區域品牌，從而使流動人口的住宿、娛樂服務消費對規劃區社會消費品零售總額的貢獻由目前的0.4%提升到1.5%，其消費潛力大致為1.8億元/年。到2020年末，形成影響四級輻射區的省級品牌，其消費潛力再翻一番，達到3.6億元/年。
　　2012年末上饒市區批發交易市場的吸引力在二級輻射范圍內增強，從而使批發貿易額在社會消費品零售總額的比重達到31%，其消費潛力大致為37億元/年左右。規劃目標將通過提高我市批發市場競爭力和吸引力，使周邊福建、安徽、浙江等三省產品進入批發交易市場的比重由目前的1.5%提升到50%以上，從而三省批發商的總消費潛力達到18.5億元/年左右。到2020年末，其消費潛力再翻一番，達到74億元/年，其中三省批發商總消費潛力達到37億元。
　　3.上饒市區未來需要配置的商業設施面積
　　3.1理論依據
　　零售飽和度是指城市或者區域內某類零售商業設施的飽和程度。一個城市的零售業發展空間具有有限性，當零售空間的供給等于或者超過消費需求時，市場飽和就會出現，零售企業惡性競爭，利潤很低甚至發生虧損，不利于零售企業的發展，導致零售商業設施資源的浪費，商業地產投資商虧損。零售飽和度指標是用來測定一個城市商業設施是否適度的一個重要指標。
　　3.2未來需要新增加的商業設施面積數量
　　2012年以后，根據城市常住人口增長需要配備的商業設施面積如下：按照常住人口需要標準商業設施面積1.5平方米的要求，規劃區55萬人口需要82.5萬平方米，現有商業設施面積33萬平方米，因而需要新增加49.5萬平方米。
　　按照合理商業零售飽和度15000元/平方米測算，2012年規劃區120億元的社會消費品零售總額需要商業設施面積80萬平方米。
　　3.3未來新增加的各類商業設施結構
　　近期規劃需要新增加的各類商業網點面積及結構如下：
　　（1）地方性批發市場商業設施面積。地方批發市場銷售額凈增加37億元，按照地方性市場的消費飽和度指數20000元/平方米測算，2015年需要批發商業設施面積18.5萬平方米。
　　（2）區域性批發交易市場。未來打造上饒市的區域商貿和物流集散中心，需要使區域性市場交易總額達到200億元以上，超10億元市場達到8家以上，超100億元市場1家，最大批發市場攤位數達到2000個以上。才能夠配得上“區域商貿和物流集散中心”的地位。因此，按照區域性市場的消費飽和度指數40000元/平方米測算，2015年前需要批發商業設施面積50萬平方米。
　�。�3）零售商業設施面積。未來滿足新的消費熱點的需要，新增加的商業設施的規劃起點要高，多考慮現代服務業，少傳統商業和傳統服務業，多考慮滿足流動人口需要的“跨城市消費產品和服務”（一些產品和服務不可能跨城市消費，例如耐用消費品、容易腐蝕的產品、攜帶不便的產品）的消費需求。
　�。�4）賓館、旅游、娛樂設施。目前上饒市有賓館、旅社、招待所近百家，專業娛樂服務網點14家，目前總體上營業處于飽和狀態，商業潛力待進一步開發。若要與上饒市旅游集散中心的地位相適應，還需要新增加三星級以上賓館4家，每天新增加床位接待能力達到1400人左右。
　　參考文獻：
　　[1]中華人民共和國商務部《零售業態分類》國家標準
　�。℅B/T18106-2004）
　　[2]《上饒市城市總體規劃（2007－2020）》
　　[3]《上饒市城區商業發展規劃（2005---2020）》