摘要：本文主要從高層與小高層住宅的發展背景及一些設計理念進行分析，僅作參考與探討。
　　關鍵詞：高層；小高層；規劃設計
　　引言
　　如何在同樣的用地上解決好更多人的居住問題，從環境建筑學角度來講有兩個指標與此有直接關系，一是建筑密度，一是建筑容積率。住宅高層化無疑是解決這一問題行之有效的途徑之一。
　　1高層建筑的發展背景
　　1．1高層住宅的爭論
　　如何提高多層住宅容積率，曾出現了多層高密度和低密度住宅的試驗與探索，但終因其身痼疾，仍難以解決容積率和環境的矛盾，方案不被人們所接受。小高層主張應運而生，并獲得了快速的發展。于未能從宏觀上研究住宅類型的特征。多年來我們對住宅的節地性，經濟性和舒適性能的研究，局限性很大，基本停留在特定的住宅類型范圍內，缺少比對。與此同時，高層住宅在缺少技術指導和科研的背景下，隨著社會需求特別是商品房市場的發展而雨后春筍般地出現在各地。
　　1．2高層住宅的發展
　　1980年前中國的高層住宅廖廖無幾，僅分布于廣州上海，北京，天津這些大城市。它的發展成因一是在技術(包括施工)上初步具備了條件，二是因為拆遷還建的需要，必須用建造高層來提供更多的面積來原地安排被拆遷戶，當然也有為了大城市雄偉街景建設的需要。那時的高層住宅，層數是高了。但套型平面及建設標準(特別是垂直交通設施標準)卻很低，許多設計理念與手法還是沿襲了多層住宅那一套，如北京的前三門大街高層住宅，上海的漕溪路高層住宅等。此后，隨著住宅建設量的不斷增加高層住宅主要是作為提高容積率的手段，在北京出現了高層塔樓形式，而在商品住宅出現較早的廣州、深圳、珠海等地區也更呈現出有力增長勢頭。在這一帶，由于氣候條件相似，曾一度直接引入香港地區高層住宅的模式。而從全國來講。真正推動高層住宅大發展的經濟動因，則是來自城市土地有償使用和住宅商品化。在市場經濟體制前提下，在開發商的策劃下，為了達到更高的容積率和更寬松的空間環境，住宅順理成章地向高空生長，并引領城市住宅的發展。高層住宅在土地利用方面的貢獻無論是經濟價值還是社會意義都是實實在在的。從長期發展來看，城市化進程在今后幾十年也將有大的推進。相對而言，可提供用作居住的用地十分緊迫，在住宅建設中選擇更高比例的高層住宅是保證一定居住環境質量條件下最為有效的措施。
　　1．3要正視高層住宅開發
　　有人提出，高層居住方式會對人的生活，特別是兒童成長產生不良影響及帶來安全問題等，并據此認為高層住宅不宜提供。但現在的問題是，我們對高層住宅尚未有深刻的科學的認識，不能僅憑感情或感覺去否定它。不要因為是一種無可選擇的選擇而無奈；無為地對待它，我們既要對固有的問題和面臨的問題予以正視，同時也要把高層住宅當作新生事物一樣切實地認識它。從對高層居住實態調查結果來看，大部分被調查家庭認同高層居住方式，認為其景觀視線好，近一半人認為可提供安靜的環境、空氣清新；而認為有不利居住因素的主要擔心災害時的疏散安全及電梯故障問題；幾乎沒有反映高層住宅對其子女有不良影響。原因一是有方便的垂直交通體系，二是住區中配套充足的公共服務(會所)設施，從而避免了因缺少戶外活動，更多時間停留在家中而產生的負面影響。
　　2小高層住宅的建設
　　2．1小高層住宅的概念和特點
　　小高層住宅是指層數為7層至11層有載人電梯的住宅。其平面布局類似于多層住宅，小高層住宅是一種約定俗成的說法。在國標，《住宅設計規范》中尚無此定義。小高層住宅實際上是中高層住宅(7層至9層)和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念；小高層住宅雖然是高層住宅，但層數較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
　　2．2多層住宅的優缺點
　　多層住宅優點是顯而易見的。至今在全國各地仍是最主要的住宅型式。但容積率低，在節約用地和容納戶數方面不如高層建筑。
　　2．3小高層住宅的優勢
　　小高層住宅摒棄了高層住宅(11層以上)的缺點，同時保持了多層住宅的優點。它既符合現行的國家技術設計規范，又有利于開發建設。同時又能適應購房者的實際經濟水平；小高層住宅具有如下優點①節約用地，尺度適宜。小高層住宅，也是一種高層住宅，同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果，其建筑尺度也比較合適，以一幢l1層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。②套型優越。小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，因此，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受。③提高了生活質量，以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便。④投資少、工期短、難度低，由于小高層住宅層數較低、結構體系較簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報并不低，因此受到他們的歡迎。
　　3高層住宅的設計
　　3．1高層住宅的設計類型
　　(1)高層塔樓：方塔或略有變化的方塔，其優越性是節省土地，提高容積率。但大多數套型朝向都差，尤其北部套型主要房間都朝北。碟型及T型，Y型，X型等住宅是發展趨向。(2)高層板樓：與塔樓相比，日照通風較優越，缺點是面寬大，占地多。冬天北面冰雪難化。其中內廊躍層住宅及改進型內，外廊住宅不斷有探索。此類住宅提高了居住舒適性，改善了日照和景觀條件；住宅結構規整，進深大，節省土地，有利于降低建筑成本。(3)塔型高層和板塔結合高層：實際是板樓的變體。規劃設計中按板樓計算間距；特點是加大了房屋的進深。有利于節約土地。提高了容積率；發揮了兩類住宅的長處。有利于建筑空間的塑造。
　　3．2高層住宅的規劃設計
　　3．2．1高層住宅的環境設計
　　(1)影響高層住宅環境的重要指標是密度、間距、停車和綠地率。(2)高層住宅居住環境設計應從環境心理學的角度去研究總平面布置和空間環境設計。要重視空間的圍合。空間序列的構成。功能分區、人車分流、空間虛實對比、主從搭配及高低錯落等設計的要素(3)高層住宅的景觀設計不容忽視；要把高層住宅設計納入城市整體環境中來考慮。用環境學的理論研究它與周圍建筑的關系；一般來說城市背景性的建筑不應自我標榜。自我突出；高層住宅的立面應新而不奇。尺度相宜；體現建筑自然美。表現居住建筑的特點，質樸而不粗俗，秀麗而不嬌媚。
　　3．2．2高層住宅的使用功能：一般設計原則為交通簡捷、平面緊湊、功能分區合理；應處理好交通廳、出入口、電梯問、起居廳、陽臺等的設計；應盡量采用大開間靈活結構設計。避免承重墻過多、開間過小的現象；精心安排設備和管線，集中管井。
　　3．2．3高層住宅的安全性交通樓梯是住戶唯一的公共垂直交通手段，同時兼有防火應急疏散功能，應是自然采光和通風，疏散樓梯是指住戶防火應急安全疏散及輔助垂直交通之用的樓梯。
　　3．2．4高層消防電梯
　　七層及七層以上的住宅。或最高住戶入口層樓面距首層內地面的高度在16m以上的住宅。應設置電梯。①作為住戶主要垂直交通工具的電梯應集中布置。宜于管理和方便使用。②電梯的配設臺：十一層以下住宅。可設1臺電梯。但應兼具消防電梯功能；純住宅功能層數在十二層以上。十八層以下。電梯不應少于2臺。其中必須有1臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在十九層以上。三十三層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于臺，其中必須有1臺兼具消防電梯功能。③電梯候梯廳的深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應小于2m。④電梯候梯廳宜按自然采光及自然通風的要求設計。
　　3．2．5出入口防止高空墜物住宅樓首層公共出入口位置的垂直上方不宜有住戶的陽臺及窗戶，若避開有困難，出入口應加設防止高空墜物的安全防護措施。
　　4結束語
　　總之，小高層設計時如何把握好合理性，經濟性至關重要。在規范允許范圍內，合理把握關鍵部位及次要構件，什么地方應加強，什么地方可以放松，對于整個建筑物保證安全及降低造價影響巨大，這也是我們在今后的設計中要不斷提高及改進的。
　　參考文獻：
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