內(nèi)容摘要：義烏的小商品批發(fā)市場不僅促進了經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，它同時也給義烏的新農(nóng)村建設注入了新的內(nèi)涵和活力。課題研究了義烏新農(nóng)村建筑的一些特點，并對存在的問題提出了對策。
　　關鍵詞：商業(yè)，發(fā)展，新農(nóng)村建筑，設計
　　
　　大量實踐證明，義烏的小商品批發(fā)市場已經(jīng)走出了一條具有義烏特色的經(jīng)濟建設成功之路。義烏“小商品，大市場”成功經(jīng)營理念已經(jīng)成為了全省乃至全國經(jīng)濟建設學習的典范。義烏新農(nóng)村在“市場帶百村”政策下建設的成就，同全國各地許多地區(qū)的新農(nóng)村建設一樣，從實踐上為中共十六屆五中全會作出的“建設社會主義新農(nóng)村”的戰(zhàn)略決策提供了例證。
　　經(jīng)濟的發(fā)展為義烏新農(nóng)村建設提供了有力的物質(zhì)基礎。義烏的新農(nóng)村建設在政府推進“城鄉(xiāng)建設一體化’的進程中，興商強農(nóng)，貿(mào)工聯(lián)動，促進了農(nóng)業(yè)企業(yè)化，也加強了農(nóng)村基礎設施、社會保障體系等建設。義烏新農(nóng)村的建筑也在二十多年商業(yè)發(fā)展中發(fā)揮了應有的功能和作用。
　　1農(nóng)村宅基地置換，促進了土地資源的優(yōu)化配置和集約節(jié)約利用
　　義烏市根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和市域村莊布點規(guī)劃，積極探索農(nóng)村宅基地置換機制，推進農(nóng)民建房集聚，促進新農(nóng)村建設，促進土地資源優(yōu)化配置，集約用地，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟、社會、文化、生態(tài)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
　　借助強大的小商品市場后盾，使得農(nóng)村宅基地置換有了雄厚的資金保障，為加快義烏的新農(nóng)村建設奠定了基礎。
　　市政府首先按照財政預算，通過規(guī)劃、政策的宣傳，有計劃、有重點地引導和鼓勵那些有較好經(jīng)濟實力和發(fā)展?jié)摿Φ霓r(nóng)民集體，自愿積極地開展宅基地置換工作；二是充分利用政府的權威調(diào)動社會資源，設計制定出具有前瞻性地向農(nóng)民傾斜的政策，在宅基地置換中給農(nóng)民以政策和物質(zhì)的支持；三是通過推動宅基地置換，達到盤活農(nóng)村存量非農(nóng)建設用地，促進農(nóng)業(yè)規(guī)模集約經(jīng)營，適應發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的要求；四是通過試點讓農(nóng)民得到實惠，影響和帶動其他農(nóng)民加入到置換的行列中來，達到改善和提高農(nóng)民的居住和生活水平，真正解決好“三農(nóng)”問題。
　　如園中村改造置換模式。月白塘村位于省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)——義烏工業(yè)園區(qū)內(nèi)，由萬春亭、月白塘、后高三個自然村組成，人口358人，143戶。村里耕地已全部被征用，是一個典型的園中村。2008年，在市、鎮(zhèn)兩級政府及有關部門的引導下，月白塘村七易其稿的改造規(guī)劃出了全新的舊村改造路徑：對所建新房進行產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，形成具有義烏特色的園中村改造模式，被列為省級新農(nóng)村建設改革點。具體做法是：按照生產(chǎn)、生活用房相分離的原則，農(nóng)民用宅基地置換住宅和標準廠房，住宅有多層和高層公寓兩種，原有住房評估后予以補償。住宅和標準廠房由村統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設，即先建設多層公寓，再建設標準廠房，最后建設高層住宅。置換標準：按人頭確定農(nóng)戶的建設用地面積×系數(shù)，得出農(nóng)戶安置房的總面積，農(nóng)戶可在多層公寓、標準房和高層住宅中，根據(jù)這一總面積自由組合進行置換。住宅建設分為兩個區(qū)，一個區(qū)供農(nóng)住一個區(qū)供農(nóng)戶出租，其土地性質(zhì)均為國有劃撥，補足差價后可進入市場交易。多層標準房的土地性質(zhì)仍為集體所有，農(nóng)戶參股并成立董事會，組建村集體資產(chǎn)經(jīng)營公司進行運營。月白塘村原有村莊建設用地3.66萬平方米，通過宅基地置換住宅和生產(chǎn)用房，進行生產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，住宅規(guī)劃用地面積為2.07萬平方米，節(jié)約住宅用地43.4％。而村莊的建筑總面積則從2.62萬平方米擴大到8.52萬平方米，是原來的3倍多，土地的集約利用率大大提高。
　　該村的做法，在改善了農(nóng)民生活居住條件的基礎上，不僅進行了生產(chǎn)、生活用房功能分區(qū)，有效地保證了安全生產(chǎn)的需要，同時壯大了集體經(jīng)濟實力，多余房屋出租收入、標準廠房的租金收入，將源源不斷給村民帶來穩(wěn)定收益。在以舊換新的宅基地或住房安排上，嚴格控制人均建設用地面積，并采用容積率較高的多層和高層形式，生產(chǎn)用房也是四層以上，促進了土地資源的節(jié)約集約利用。
　　同時，連片拆除農(nóng)村破舊房，重新規(guī)劃布局建新房，既改善了農(nóng)村的居住環(huán)境，提高了農(nóng)民的生活品位，又從根本上治理了農(nóng)村臟、亂、差，加快了農(nóng)村新社區(qū)的順利推進。
　　2科學合理規(guī)劃新農(nóng)村
　　對新農(nóng)村進行科學規(guī)劃既能使農(nóng)民住宅美觀便捷和生活環(huán)境美化，又能節(jié)約大量的土地資源和減輕農(nóng)民對附屬設施的投資，徹底改變農(nóng)村布局混亂、建房不建村、建村不建路的惡劣環(huán)境。對于新農(nóng)村建設，義烏市政府加強了城鎮(zhèn)規(guī)劃處的職能，結合義烏全市經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)域功能劃分，以構建和諧的、節(jié)約型的社會主義新農(nóng)村為原則，制定科學合理的規(guī)劃設計。
　　義烏市建設（規(guī)劃）局于2008年根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》、《民用建筑設計通則》《義烏市市域總體規(guī)劃》等十多部法律法規(guī)和相關規(guī)定結合義烏實際情況，制定了《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》，對城鄉(xiāng)建設的用地管理、建筑管理、市政工程管理及城市建設用地適建范圍等均作了明確的規(guī)定，在新農(nóng)村建設管理中收到了良好的效果。
　　如義烏市蘇溪鎮(zhèn)同春村在沿街平面規(guī)劃與立面改造中，針對沿街建筑存在的建筑風格凌亂、色彩繁亂、飾面材料和建筑高度缺乏統(tǒng)一、天際線缺乏美感、因建筑建造年代先后不一造成新舊摻雜、建筑各自孤立、整個立面缺乏整體性等諸多問題，通過規(guī)劃設計，采取了以下建設措施：
　　保留：不做任何裝飾，可以完全保留原有建筑
　　整飭：對建筑外立面進行局部的修飭，如平改坡，墻面粉刷整治、門窗整治等。
　　改造：對建筑做一些結構性改造，如：建筑增減層、一層架空等
　　更新：對現(xiàn)狀建筑質(zhì)量差的進行原拆原建
　　拆除：對建筑質(zhì)量差，不符合規(guī)劃設計、重要基礎設施經(jīng)過得建筑進行拆除，在其他地塊進行安置建設。
　　部分效果如下圖一：
　　
　　圖一圖二
　　3義烏新農(nóng)村建筑的建筑與結構設計特點
　　3.1建筑設計特點
　　建筑功能的布置:在義烏龐大的小商品市場帶動下，城郊及隸屬義烏工業(yè)園內(nèi)的城鎮(zhèn)均吸納了大量的大中小型加工廠。經(jīng)濟發(fā)展促進了本地及大量的外來人口就業(yè)，為了降低企業(yè)特別是小型企業(yè)的各類成本，原本僅居住的農(nóng)村建筑集中了車庫、倉庫、辦公室、車間、店面、居住等多種功能。

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